Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?

Cтоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Подарок — отличный способ показать свою любовь, уважение, заботу. Но бывают такие подарки, которые подарить без юридического оформления не получится, иначе они фактически останутся во владении дарителя. К ним могут относиться автомобили, недвижимость и иная дорогостоящая собственность, которая требует оформление прав владения. Широко распространена в нашей стране такая форма отчуждения недвижимости, как дарение. Как правило, квартира, дом, земля, участок или дача передаётся родственникам. Именно поэтому остро встаёт вопрос, какая стоимость дарственной на квартиру для близких родственников в 2020 году. Попробуем подробно разобраться в этом вопросе!

Как подарить квартиру родственнику

Перед тем, как начинать оформление документов, необходимо выяснить, является ли родственник, которому необходимо подарить жильё, близким. Это очень важно, именно от степени родства будет завесить стоимость оформления документов. К близким родственникам относятся:

  1. дети;
  2. супруга или супруг;
  3. родные сёстры и братья;
  4. неполнородные сёстры/братья.

Все остальные родственники по закону считаются дальними.

Cтоимость оформления дарственной на квартиру между родственникамиДля того, чтобы подарить недвижимость, необходимо составить специальное соглашение, иначе — договор дарения или дарственную. При этом на документе в обязательном порядке должны стоять две подписи — дарителя и одариваемого. Подпись одаряемого необходимо для подтверждения того, что он согласен принять подарок в собственность. Оформление соглашения — неотъемлемая часть оформления, без данного документа невозможно перерегистрировать квартиру на одаряемого.

Сама процедура дарения считается передачей собственности безвозмездно в полное пользование иному лицу.

При этом очень важно, чтобы на момент оформления даритель был дееспособный. Иначе оформление не состоится.

В случае, если квартира подарена чужому человеку или дальнему родственнику, то по закону это лицо обязано оплатить налог в размере 13%. Освобождаются от данной обязанности только ближние родственники. При этом стоит учитывать, что сводные братья или сёстры не обладают близким родством, поэтому оплачивать НДФЛ им обязательно.

Сама процедура дарения имеет 2 этапа:

  1. составление дарственной;
  2. регистрация документа в Росреестре и переоформление собственности на одаряемого.

Каждый из этапов имеет массу правил и нюансов. Не так давно первый этап сделки дарения был намного проще, достаточно было оформить стандартный договор. Но уже 3 года, как закон изменился — с того времени дарственную необходимо обязательно заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зарегистрировать согласие сделки, необходимо обратиться к нотариусу с пакетом определённых документов.

При этом обязательным условием является — оплата государственной пошлины, которая составляет одну тысячу рублей.

По закону произвести оплату должен одаряемый. При этом возможен и иной вариант, например, когда оплату вноси сам даритель. Это возможно по обоюдному соглашению сторон.

Подавать документацию обязаны обе стороны сделки. Если одна сторона ещё не достигла совершеннолетия, то на процедуре оформления должны присутствовать её опекуны, либо родители. Если одна сторона имеет возраст до 14 лет, то ей на сделке присутствовать необязательно, достаточно присутствие опекунов, родителей.

Необходимая документация

Для оформления сделки дарения необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта всех сторон сделки (если у одной стороны ещё нет паспорта в силу возраста, необходимо свидетельство о рождении);
  • документ, подтверждающий согласие на сделку от жены или мужа;
  • копия свидетельство о браке (если даритель находится в браке);
  • договор дарения (3 экземпляра);
  • выписка из домовой книги;
  • документы на собственность.

Это основной перечень документации, которая необходимо. В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Перед подачей всех документов, необходимо заверить их подписями обеих сторон и нотариусов. Вместе с заявлением пакет документации надо подать в Росреестр на регистрацию. По закону она составляет не более 7 суток с момента подачи. После регистрации необходимо забрать документы и выписку ЕГРН, где будет указан новый владелец квартиры. После этого сделка считается выполненной.

Стоимость оформления договора дарения

Полная стоимость оформления документов состоит из:

  1. госпошлины — 1000 рублей;
  2. подоходного налога;
  3. нотариальных услуг.

Стоит отметить, что при оформлении дарственной между близкими родственниками, одаряемая сторона освобождается от уплаты подоходного налога, который составляет 13%. В этом случает расходы состоят только из услуг нотариуса и пошлины. При этом услуги нотариуса могут понадобиться не во всех случаях.

Например, если квартира находится в долевой собственности, то без специалиста точно не обойтись, ведь в дар передаётся только лишь доля дарителя.

Обойтись без нотариального заверения можно только в случае, если жильё находится в индивидуальной собственности или совместной между дарителем и одариваемым.

Как правило, к нотариусу обращаются граждане даже в том случае, если это не требуется. Это делается специально, если в будущем кто-то из родни вздумает оспорить сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Стоимость услуг специалиста складывается из:

  • установленного налоговым органом тарифа;
  • цена за дополнительные услуги.

Cтоимость оформления дарственной на квартиру между родственникамиТариф первого составляющего един по всей стране, так как он установлен законными основаниями. Но вот дополнительные услуги могут отличаться по своей цене.

При оформлении квартиры в дар дальним родственникам составляет 0,2% от оценочной стоимости подарка, то есть квартиры, в случае если цена её не больше 10 миллионов рублей. Если квартира стоит дороже, то тариф составляет 0,1% от рыночной цены. При этом в первом случае к тарифу добавляется 3 тысячи рублей, а во втором 23 тысячи рублей.

Для дарственной на квартиру между близкими родственника расчёт производится по-иному:

  • если рыночная стоимость жилья составляет более 10 000 000 рублей, то тариф будет составлять 0,1% плюс 25 тысяч рублей;
  • если недвижимость стоит более 1 000 000 рублей, то оплата будет 0,2% + 7 тысяч рублей;
  • если менее 1 миллиона — 0,4% + 3 тысячи рублей.

К дополнительным нотариальным услугам можно отнести:

  • составление договора;
  • консультация;
  • приём по вопросам недвижимости;
  • услуги иных специалистов по необходимости;
  • распечатка документации.

Стоит отметить, что цены на эти услуги не регламентируются и могут устанавливаться в индивидуальном порядке. Именно поэтому они различаются.

Заключение

Договор дарения и сама сделка не на столько уж сложна. Чтобы она прошла без проблем, стоит грамотно оформить соглашение и явиться в Росреестр на регистрацию права собственности. Обратите внимание, что регистрацию можно произвести и в МФУ, для этого понадобится тот же пакет документов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович/ автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: