Сроки регистрации сделок с недвижимостью в росреестре

сроки регистрации сделок с недвижимостью (права собственности на квартиру) в росреестре

Госрегистрация права собственности является единственных законным доказательством владения любого вида имущества (квартиры, дома, дачи, гаража и так далее). С этого года вступили в свою силы новые изменения в законодательстве, которые затрагивают и сроки оформления данного права. Попробуем разобраться, какой срок регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре установлен на сегодняшний день.

Нюансы

В этом году единый реестр совместил в себе всю информационную базу из ЕГРП и Кадастра недвижимости. Данное объединение способствовало воссоединению процедуры регистрации прав и постановку недвижимости на учёт, а также уменьшить срок самих процедур.

Данная база имеется в электронном варианте, где хранится и архивная информация. При этом все имеющие там сведения удалить невозможно, также база имеет копии, которые обеспечивают наибольшую защиту всей информации.

Данная база позволяет подать документы в любой филиал государственного регистрационного органа не зависимо от места нахождения. Также нововведением стала настройка системы оповещения собственника об обращениях третьих лиц.

Зачем необходима процедура

сроки регистрации сделок с недвижимостью (права собственности на квартиру) в росреестреПосле прохождения данной процедуры государство признаёт права собственника на любой вид недвижимости. Оспорить данное право можно только в судебном порядке. При этом владелец недвижимости получает все права пользования и владения им.

Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

В случае, когда владелец решил реализовать или подарить своё недвижимое имущество, право на собственность он теряет после момента регистрации на другое лицо, и оно переходит на нового собственника. При этом в реестре указаны все данные — не только право собственности, но и всевозможные ограничения на владение. Некоторые виды обременения лишают владельца в полной мере распоряжаться недвижимостью, например, продавать, дарить, менять и так далее. Так как все сделки осуществляются в данном органе это способствует ограничить мошенничество на последнем этапе сделки.

Установленные сроки

Сроки регистрации права прописаны в 16 статье ФЗ под номером 218 и зависят напрямую от органа, куда поступила заявление.

  1. Регистрация права — 7 дней в Росреестре, 9 дней в МФЦ.
  2. Кадастровый учёт и регистрация — 10/12 дней.
  3. Регистрация по судебному решению — 5/7 дней.
  4. регистрация по нотариальной сделки — 3/5 дней.

Также закон предусматривает время в 3 месяца, для приостановления регистрационных действий по приказу должностного лица.

Документация

Стандартным документами, устанавливающими право на собственность, являются:

  1. договор купли-продажи (ДКП);
  2. документ о приватизации;
  3. дарственная;
  4. судебное решение;
  5. свидетельство о наследстве;
  6. выписка из единого госреестра.

Кроме этого, при обращении заявитель обязательно должен предъявить паспорт. Также в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например, согласие жены/мужа, разрешение из опеки и так далее.

Инструкция

Процедура состоит из следующего порядка действий:

  • сбор всей документации;
  • составление заявления;
  • подача пакета документов;
  • при возврате — устранение причин;
  • ожидание;
  • получение документа.

Стоит отметить, что подать заявление на регистрацию права собственности можно через многофункциональный центр. Но данный орган не регистрирует право, а передаёт документы в регпалату, поэтому и срок изготовления немного больше.

Ответственность регистрационной палаты

сроки регистрации сделок с недвижимостью (права собственности на квартиру) в росреестреПосле того, как были чётко определены сроки проведения процедуры, на сотрудников регистрационных органов легла особая ответственность. Закон контролирует и требует соблюдение сроков регистрации. При этом должностных лиц будет ожидать наказание за следующие действия:

  1. отказ в принятии заявление без причины;
  2. отказ без причины в предоставлении требуемой информации;
  3. кадастравая ошибка технического характера в документах;
  4. задержка сроков.

При этом все убытки заявителя, связанные с данными случаями, покрывает государство. Но она может взыскать выплаченные средства с виновника, то есть сотрудника регистрационного органа.

Говоря о сроках регистрации права в 2019 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.

Заключение

Довольно приятной новостью стало то, что сократились сроки регистрации права особенно для крупных городов, например, Москвы, где ждать документ приходилось довольно долго. Но вот по ипотеке данные сроки остались прежними и составляют 7 суток с момента подачи документации (без выходных и праздничных дней). Если же регистрация производится на основании ипотечного договора, заверенного в нотариальной конторе, то срок уменьшается на 2 суток.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: