Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимость

Получать и дарить подарки всегда приятно. Если подарок довольно существенный, например, квартира, то без особой процедуры оформления не обойтись. Ведь подарить недвижимость просто так в устной форме не получится, такое дарение не будет иметь никакой юридической силы. Кроме этого, данная процедура не бесплатная, и придётся заплатить некую сумму денег. Попробуем разобраться, какой же порядок оформления документов для дарственной на квартиру между родственниками.

Что такое дарение

Дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества другому лицу. Данная процедура проводится между двумя или несколькими сторонами, одной стороной выступает даритель, дугой — одариваемые.

Главное условие процедуры — даритель должен в полной мере являться собственником объекта, который планирует подарить. Он имеет право передать в дар имущество в полном объёме или частично одному, или нескольким лиц одновременно.

Процедура получения

Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме. Особый порядок имеет процедура при передаче в дар недвижимости, к которой может относиться:

  1. квартира;
  2. комната;
  3. дом;
  4. часть дома;
  5. земельный участок, дача и так далее.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимостьПри этом процедура дарения любого их этих объектов полностью одинакова. При этом стоимость оформления дарственной зависит от способа. По закону договор дарения имеет силу, если имеет письменную форму и прошёл процедуру регистрации в государственном органе, которым является Регистрационная палата.

При этом отсутствует необходимость составления такого документа, как договор, в нотариальной конторе. Это может быть сделана по желанию дарителя для уверенности, что сделка проходит юридически правильно. Но и в том, и в другом случае она будет иметь юридическую силу.

Оформление договора без нотариуса

При самостоятельном оформлении документа есть необходимость серьёзно подойти к вопросу и грамотно составить документ, подтвердить его подписями обеих сторон и зарегистрировать сделку.

Стоит учитывать, что документ, который был составлен юристом стоит существенно дешевле, нежели обратиться за помощью к нотариусу. При этом каких-либо существенных отличий в нём не будет, а вот оплатить услуги и в любом случае придётся. Стоит знать, что при самостоятельном оформлении документа любая ошибка может повлиять на исход процедуры, делая сделку недействительной, поэтому экономия в случае дарения недвижимости не лучший вариант.

Если всё-таки даритель решил сам оформить договор дарения имущества в виде квартиры (иной недвижимости), то лучше воспользоваться предложенными образцами договоров, например, скачать бланк на сайте.

В документ необходимо внести следующую информацию:

  • ФИО обеих сторон сделки;
  • данные паспорта обеих сторон;
  • места проживания сторон;
  • обозначить объект предмета договора;
  • указать тип недвижимости;
  • название объекта и его характеристики;
  • свидетельство о праве собственности недвижимости, которая является объектом дарения;
  • подписи сторон сделки;
  • дата заключения настоящего договора.

Затраты на самостоятельное оформление

Обязательным платежом при оформлении сделки по дарению недвижимого имущества является государственная пошлина, которая составляет 2 тысячи рублей. Также придётся заплатить налоговый сбор — 13% от стоимости имущества. При этом близкие родственники, например, дети дарителя, его супруга (супруг), братья и сёстры, дедушки и бабушки, а также внуки оплачивают сниженную процентную сумму от цены недвижимости.

Важность регистрации

Сделка будет считаться недействительной, если она не прошла процедуру регистрации. Простыми словами — одариваемый не будет владеть подарком в полной мере, если он подарен «на словах». Регистрация проходит со своими сроками исключительно в Регцентре. При этом он должен находится по месту нахождения объекта дарения или по месту постоянной регистрации одной из стороны сделки.

Стороны должны иметь на руках договор и посетить орган регистрации. Сотрудники учреждения регистрируют сделку и принимают полный пакет документов, куда входят:

  1. паспорта сторон;
  2. договор (2 экземпляра);
  3. документы, подтверждающие право собственности недвижимости;
  4. выписка их домовой книги;
  5. согласие супруга дарителя на сделку;
  6. разрешение от опеки (в случае, если одариваемый является на попечении);
  7. квитанция об оплате пошлины.

Далее начинается проверка документации. Сотрудник государственного рег. органа ознакамливается со всей документацией и поданным заявлением. На договоре должны обязательно быть подписи сторон. Данные документы остаются в учреждении для самой регистрации. Она происходит в течение 7 суток. Специалист оповестит стороны о дате, когда будут выдаваться оформленные документы, а именно это — свидетельство на право собственности.

Если обратиться к нотариусу

Оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимостьЦена оформления договора через нотариальную контору довольно существенная, особенно в том случае, если подарок преподносится не ближайшему родственнику. Обычно прибегают к помощи нотариуса в случае, когда возможны претензии от третьих лиц сделки. Если претензия будет рассматриваться в судебном порядке, то нотариус станет участником разбирательства в качестве свидетеля.

Также у специалиста останется копия документа, в случае утери его легко будет восстановить. Для такого способа оформления потребуется тот же самый пакет документов, что и для подачи в регистрационный орган. Нотариус тщательно анализирует документы, изучает их и составляет договор. Затем стороны подписывают документ, далее нотариус заверяет его и отдаёт сторонам. Остаётся обратиться в регистрационное учреждение.

Сколько стоит оформление

Цена за оформление договора дарения у нотариуса состоит из:

  • налоговый сбор в 13%, если одариваемый не является ближайшим родственником;
  • пошлина за регистрационные действия нотариуса — средняя сумма 2 тысячи рублей;
  • пошлина за услуги нотариальной конторы — стоимость напрямую зависит от родственного отношения сторон сделки и средней стоимости подаренной недвижимости: для близких родственников — 0,3% от цены жилья, но не меньше 300 рублей. Для дальних родственников и совершенно неродных людей сумма увеличивается на 1%, если стоимость «подарка» не более 1 миллиона рублей. Если цена недвижимого имущества больше миллиона, то оплачивается 0,75% от стоимости и дополнительный взнос 10 тысяч рублей. Если жильё стоит больше 10 миллионов рублей, то оплачивается 0,5% от цены и дополнительный взнос 77,5 тысяч рублей;
  • составление договора дарения — 2 тысячи рублей.

Кроме данных расходом могут быть и оплаты за дополнительные услуги. При этом затраты могут ложиться или на дарителя, или на одариваемого. Также стороны сделки по договорённости вправе разделить расходы пополам.

Заключение

Процесс оформления сделки по дарению недвижимого имущества повлечёт собой существенные затраты в том случае, если она происходит между дальними родственниками или чужими людьми. Также в финансовом плане выгоднее самостоятельно оформить договор, нежели обращаться к нотариусу. Но если есть риски возникновения претензионных вопросов, то такой вариант просто неизбежен.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: