Сервитут — что это такое. Виды сервитутов, как оформить документ на проезд через участок

сервитут на земельный участок что это такое по ГК РФ простым языком

На сегодняшний день можно услышать множество терминов, связанных с недвижимым имуществом. Не так давно на слуху жителей нашей страны появилось такое определение, как сервитут, но мало кто знает, что означает это слово. Попробуем рассказать простым языком, что это такое — сервитут на земельный участок.

Что это такое

сервитут на земельный участок что это такое по ГК РФ простым языкомСамо определение данного понятия установлено, как разрешение пользования определённым земельным участком, которое даётся лицу, не являющемуся его собственником, для личных нужд. При этом данное разрешение является ограниченным. В то время как право владением землёй даёт хозяину право полностью ограничить доступ на территорию третьим лицам. Но при помощи данного понятия обойти данный запрет вполне реально. Для этого достаточно заняться процессом оформления юридического документа.

Сервитут можно оформить, если нужно получить проезд к своему участку или недвижимости, а иного варианта, кроме проезда через участок иного лица, нет.

Как оформить

Оформление данного разрешения можно всего двумя способами:

  1. по обращению в суд;
  2. по личной договорённости с владельцем участка.

Главной особенностью оформления такого документа является то, что в любом из вариантов оформления требуется официальная его регистрация в Росреестре. Иначе документ не имеет юридической силы, а устная договорённость вообще не относится к данному понятию.

Оформить документ возможно только в том случае, если это действительно необходимо и кроме как данного участка, нет никаких путей прохода, проезда к установленному месту. Если же такие пути имеются, то оформить сервитут невозможно. К тому же владелец данного участка вправе потребовать плату за предоставление определённой зоной земли для нужд третьего лица и её содержание. Для этого собственник должен падать иск в суд для определения суммы оплаты и порядка внесения.

В документе прописываются все общие нормы и правила, которым должны подчинятся обе стороны договора. Также он устанавливает права и накладывает обязанности на стороны пользования объектом земли.

Виды

ГК РФ определил несколько видов данного разрешения на использование в личных целях государственные и частные землевладения. Официальный документ классифицируется на частное и публичное, постоянное и временное, то есть срочное.

Частное разрешение

Такой документ оформляется строго между частными лицами. Лицо получает разрешение на использование землевладения иного лица. Разрешение первоначально достигается через переговоры, а затем договорные обязательства регистрируются в государственном органе.

В случае, когда владелец участка отказывается прийти к мирному соглашению и разрешить пользование землёй, то получить данный документ можно в судебном порядке. Но для этого придётся доказать, что иного выхода в сложившейся ситуации нет.

Публичный вид документа

сервитут на земельный участок что это такое по ГК РФ простым языкомСервитут публичного вида по закону оформляется в ином порядке. Данное право закреплено на законодательном уровне. Основной задачей такого разрешения является возможность использования частных или муниципальных земель для государственных нужд. К примеру, это может быть монтаж коммунальных систем, вывод скота, проезд специальной техники и так далее.

Если владелец земельного участка докажет в судебном порядке, что его права ущемлены после оформления данного разрешения, то его вполне может отменить суд. Также владелец участка может потребовать оплату за использование землей. Но назначить её можно только в том случае, если после использования пользоваться землёй не будет возможности.

Оба данных вида имеют классификацию по сроку действия. Они могут быть срочные, на установленный срок или постоянные, установленные без временного ограничения.

Можно ли оформить договор для проезда

Оформить разрешающий документ можно придерживаясь некоторому алгоритму и условиям:

  • обратиться к хозяину земли, на которую необходимо получить разрешение;
  • если в устном разговоре достигнуто соглашение, необходимо оформить его документально и зарегистрировать;
  • регистрация может произойти в МФЦ или Росреестре;
  • если земля находится во владении муниципалитета, то надо подать заявление в отдел, который отвечает за земельные отношения. Данный документ будет рассмотрен в течение 30 суток после его подачи;
  • если же соглашения не достигнуты, необходимо обратиться с иском в суд об установке сервитута;
  • после положительного судебного решения права необходимо зарегистрировать, это даёт право применить отведённый участок в своих целях.

Также стоит отметить, что при личном договоре с обладателем стоит обговорить сразу стоимость пользования участком и назначить дату оплаты. В ином случае он в праве потребовать оплату через суд, который самостоятельно определит её размер.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович/ автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: