С чего начать приватизацию земельного участка?

Приватизация земельного участка под дом

Процесс приватизации земельных участков позволяет получить в собственность наделы, которые принадлежат местным органам власти или государству. Но для этой процедуры характерно наличие ряда важных особенностей. Чтобы реализовать свое право на участие в ней, гражданину изначально нужно подготовиться к ее проведению, изучив основы регламента и предусмотренные тонкости.

Для чего требуется приватизация земельного участка

Территории, находившиеся у органов власти в период СССР, после распада остаются в собственности государства. По факту, их владельцы только арендуют землю. За счет чего граждане могут проводить определенные манипуляции с ними:

  • возводить на участке недвижимые объекты и оформлять их впоследствии в собственность;
  • заниматься работами для развития собственного сада или огорода;
  • использовать наделы иначе по своему усмотрению.

В то же время лицо, распоряжающееся участком, не может:

  • продать его;
  • подарить кому-либо;
  • использовать в качестве предмета завещания для передачи наследникам.

Приватизация землиГосударство напрямую заинтересовано в существовании частной собственности – ведь таким образом пополняется казна за счет уплаты налогов. Поэтому в 2019 году действуют положения ЗК РФ и ряда федеральных законов, в соответствии с которыми льготная приватизация признана бессрочной.

Когда не выйдет приватизировать

Право на приватизацию отсутствует, если гражданин решил получить в собственность:

  1. территорию, которая относится к категории охраняемых лесных или водных зон;
  2. участок с государственным обременением, на котором государство реализует собственные потребности;
  3. наделы, в отношении которых введен запрет на передачу в частную собственность.

Предусмотрены дополнительные ограничения. К примеру, допускается приватизировать землю под жилым многоквартирным домом, но лишь в том случае, если в качестве заявителей выступают все жильцы.

Закон в этом случае строг, поэтому даже через суд не выйдет заполучить права на оформление участков в собственность.

Когда доступна бесплатная приватизация участка

Льготная форма предполагает упрощенный порядок оформления – отсутствует необходимость в сборе множества документа, при этом нет нужды нести затраты на прохождение процедуры. В соответствии с положениями, определенными в ФЗ № 178 и ФЗ № 93, предусмотрена возможность безвозмездной приватизации наделов:

  • под частным домом. Актуально, если сооружение было приобретено в собственность в рамках договора купли-продажи, при дарении или при реализации права на наследство до октября 2001 года;
  • выделенных для индивидуального жилищного строительства. Потребуется в уполномоченные органы предоставить договор на аренду, который был заключен до 2001 года;
  • предоставленных в бессрочное пользование. Данная категория включает в себя земли, использующиеся СНТ в садоводстве, или под гаражом, если владельцем является гаражный кооператив.

В дополнении на бесплатную приватизацию могут рассчитывать лица в рамках программы перевода в собственность земель в Дальневосточном Федеральном округе. На льготы могут рассчитывать:

  • семьи, признанные многодетными;
  • граждане, которые получили участок под ИЖС или для ведения хозяйства на срок, превышающий 6 лет;
  • другие претенденты с учетом действующих норм законодательства.

Определившись с тем, можно ли принимать участие в приватизации или нет, заинтересованным лицам изначально нужно уточнить порядок оформления и особенности регламента.

Как нужно действовать для реализации права на приватизацию

Приватизация земельного участка под домВ зависимости от категории приватизированного участок порядок подтверждения прав собственности может различаться.

При намерении заполучить землю под домом для инициации процедуры нужно направить документы в местные органы власти. Представители администрации должны на протяжении двух недель после получения запроса вынести решение о передаче участка в собственность или же отказать в удовлетворении заявления.

В дополнении проводятся межевые работы, если отсутствует кадастровый план и законодательные границы не определены.

Если планируется приватизация арендованной земли, в рамках данной процедуры проводится выкуп участка у государства. Поэтому в первую очередь оформляется предварительный договор между арендодателем и арендатором о выкупе обозначенной территории. При этом уплачивается задаток. Стоимость сделки устанавливается по кадастровому значению. Если величина кадастровой цены больше рыночной, данный факт служит основанием для пересмотра стоимости. Этим занимается Росреестр. В целом, процесс реализуется в четыре шага:

  1. Уполномоченным ведомством принимается решение о продаже участка. Здесь же уточняется стоимость территории.
  2. Оформляется договор купли-продажи.
  3. Проводится оплата надела – допускается как единовременная выплата, так и в рассрочку.
  4. В завершении остается оформить право собственности на участок, обратившись в Регистрационную палату.

Выкуп может производиться через суд, если представители органов власти уклоняются от сделки. Стоимость в таком случае устанавливается по итогам независимой экспертизы.

Что касается приватизации садового участка, то она проводится в стандартном порядке. Заявителю нужно собрать документы и обратиться в администрацию населенного пункта. После чего ожидать две недели, пока местными органами власти не будет принято решения. Если запрос удовлетворен, права собственности на надел регистрируются в Росреестре.

 

 

Какие нужны документы

В каждом отдельном случае требуется конкретный перечень документов, зависящий от ряда обстоятельств. Общий список включает в себя следующие позиции:

  • заявление от владельца земли, составленное с учетом нормативных требований. Образец можно запросить в администрации или найти на специализированных сайтах;
  • правопотверждающие документы на надел;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение прав собственности на постройки, которые располагаются в пределах арендованного участка;
  • технический план сооружения;
  • договор аренды на землю.

приватизацию При реализации права на в отношении участка в СНТ дополнительно потребуется донести:

  • членскую книжку;
  • технический план, на котором указаны соседние территории с уточнением проходов и проездов;
  • справку от председателя садоводческого товарищества, содержание которой доказывает членство заявителя и соблюдение им обязательства по выплате членских взносов.

Если местные органы власти вынесли удовлетворительное решение по заявке, то документы направляются в Регистрационную палату. Оформление свидетельства о праве собственности занимает не больше 20 дней.

При возникновении проблем с правовой стороной процедуры с их разрешением может помочь юрист. Однако на его услуги придется потратиться. Расценки зависят от региона и тарифов специалиста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович/ автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: