С чего начать оформление перепланировки квартиры?

перепланировка квартиры: с чего начать оформление?

Часто с желанием облагородить своё жилое помещение у нас возникает мысль и кардинально его изменить, основываясь на личных вкусовых предпочтениях. Если в квартире проводить перепланировку, то следует выполнить ряд действий, которые установлены законом. К сожалению, мало кто знает, с чего начинается оформление перепланировки квартиры. А это незнание и бездействие может обернуться многочисленными проблемами, вплоть до судебных разбирательств и существенных штрафов.

Виды работ, которые предполагают получение разрешения

перепланировка квартиры: с чего начать оформление?Первым делом необходимо разобраться, какой ремонт требует согласования. Косметические работы, установка новых дверей, окон, сантехнических принадлежностей допустимо без каких-либо запретов и ограничений.

Изменение самой конструкции помещений, а именно увеличение уменьшение количество комнат, их размера, увеличение количеств дверных проёмов и оборудование дополнительных помещений — всё это считается перепланировкой жилого объекта.

Перенос сантехнических предметов на другое место, батарей, кухонных пли и другого оборудования считается переустройством квартиры.

Некоторые виды работ требуют официального согласования перед их началом проведения. Это связанно с обеспечением безопасности для иных жителей многоквартирного дома при несоблюдении тех требований во время проведения ремонтных работ.

Поэтому прежде, чем приступить к воплощению своей мечты и делать уникальную по планировки квартиру, нанимать подрядчика и покупать стройматериалы, стоит начать оформление перепланировки.

К кому обратиться

Чтобы точно определить попадают ли задуманные работы под закон, который требует узаконивание перепланировки, следует обратиться к юристу или инфереру-строителю. Для этого не обходится в одну из организаций:

  1. частную компанию;
  2. администрацию в отдел по делам строительства;
  3. Жилинспекцию.

Если специалист признает, что для работ необходимо разрешение, то получить его нужно у местных властей. Придётся лично посетить администрацию и запросить разрешающий документ.

Также необходимо посетить и БТИ для составления технического паспорта жилого помещения. В нём указаны все параметры квартиры, а также в него вносятся изменения, связанные с перепланировкой.

Документация

Далее следует собрать все необходимые документы. Количество и наименование документов зависит от вида перепланировки жилого помещения. При этом некоторые изменения и вовсе не требуют контроля органов власти. О таких перепланировочных работах органы извещают заявлением и планом квартиры, где указаны изменения. Он является частью технического паспорта жилья, который выдаётся в БТИ. Если на руках нет данной бумаги, то придётся её оформить.

При получении паспорта надо убедиться, что все изменения действительно совпадают с реальностью. Особенно такой вопрос актуален при покупке квартиры на вторичном рынке. Все изменения в планировке должны быть отражены в плане. В противном случае новому собственнику придётся самостоятельно заниматься процессом узаконивания перепланировки.

Кроме заявления и плана необходимо также подтвердить право собственности на жилое помещение. Достаточно копии документа, заверенного в нотариальной конторе.

перепланировка квартиры: с чего начать оформление?Если же квартира куплена в ипотеку и находится в банке в качестве залога, то необходимо первым делом получить согласие кредитора на проведения работ, связанных с перепланировкой. Согласие оформляется и выдаётся в письменной форме. Оно обязательно должно быть заверено оригинальной печатью банковского учреждения.

Проектирование работ

Кроме огромного желания переделать кардинально свою квартиру потребуется и проект. Данный документ может быть составлен самостоятельно, если ремонт не очень сложный и не требует точных расчётов.

Для существенных изменений, которые связаны с возведением перегородок или демонтажом стен, стоит обратиться к профессионалу, а именно к архитектору, который составит проект.

Обратиться можно к:

  • частному специалисту;
  • в архитектурно-строительную организацию.

Данный документ потребуется передать в БТИ для рассмотрения возможности внесения изменений и проведения указанных работ.

Проект должен отвечать следующим требованиям:

  • санитарным;
  • противопожарным;
  • техническим и так далее.

Начать работы можно только после полного согласования проекта и одобрения.

Оформление

Разрешение на проведение работ — это первоначальный этап по оформлению перепланировки. После получения всей разрешающей документации можно приступать непосредственно к работам. При проведении перепланировки стоит строго следовать проекту. После завершения ремонтных работ наступает следующий этап оформления изменений.

Необходимо составить специальный акт о перепланировке. Для этого требуется пригласить специалиста ил Жилищной инспекции. Он проводит проверку соответствия требованиям проекта.

Часто данный документ составляется без осмотра квартиры. Документ, подписанный специалистом, даёт право на внесение изменений в технический паспорт. Эта работа работника БТИ. Технический специалист должен провести замеры и на их основании будет составлен новый план помещения и внесены изменения в паспорт объекта.

Особенности оформления разрешения

Если перепланировка планируется в жилом помещении, а именно в квартире, находящийся в многоквартирном доме, то необходимо согласие не только контролирующих органов, но и других собственников.

Если многие соседи не согласны, то получить разрешение на проведение работ навряд ли получится получить.

Чтобы не возникло таких проблем стоит придерживаться следующему алгоритму действий:

  • консультация с юристом и выявление необходимости согласования;
  • получения паспорта и плана квартиры;
  • создание проекта;
  • подача заявки в органы власти;
  • получение разрешения на работы;
  • получение акта о проведённых работах;
  • получение нового плана и внесение в техпаспорт изменений.

Самовольная перепланировка

Нередко бывает, что собственники жилья сначала осуществляют работы по перепланировки, а затем пытаются её узаконить. Это крайне неправильный вариант, который повлечёт за собой намного больше трудностей при оформлении при продаже или дарения жилья.

Чтобы решить эту проблему придётся обратиться в суд. При этом собственнику данной квартиры будет выписан штраф за самовольное перепланирование помещения. Размер такого наказания может варьироваться от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Сколько стоит оформление разрешения

Оформление разрешения на перепланировку предполагает некие затраты, в основном все услуги специалистом платные. Примерная стоимость будет состоять из:

  • получение паспорта квартиры в БТИ — 2-7 тысяч рублей;
  • разрежение Жилищной инспекции — до 3 тысяч рублей;
  • проект — до 15-20 тысяч рублей.

В итоге получается, что перепланировка квартиры — это не только хлопотный процесс, но и затратное мероприятие.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: