Раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг

раздел лицевых счетов между собственниками

Нередко люди, которые живут в одной квартире, задают вопрос, как оформить разделение лицевых счетов между собственниками квартиры. Такое действие поможет по справедливости разделить расходы на оплату коммунальных услуг. Для разделения счёта необходим специальный договор для всех владельцев данной недвижимости.

разделение лицевых счетовЧасто граждане прибегают к заключению соглашений, которое определяет доли в квартире каждому собственнику. Но вот процедура разделения именно счёта достаточно непроста, как может показаться. Попробуем разобраться по порядку.

Раздел лицевого счёта: что это такое, зачем он необходим

Лицевой счёт, а иначе финансовый, это по своей сути документ на квартиру, где отражаются все коммунальные вопросы собственника, оплата услуг и так далее.

Как правило, кто-то один из проживающих в квартире вносит оплаты за коммуналку на счёт за всех проживающих. Но нередки такие ситуации, когда по этому вопросу начинаются споры. Именно в этот момент и встаёт вопрос о разделении счёта.

Разделение финансового счёта собственников квартиры поможет решить эту проблему, так как будут разделены суммы оплат, соразмерно доли владения. Каждый владелец жилья получит своё свидетельство собственности, а также самостоятельно будет оплачивать услуги ЖКХ по квитанции.

Если рассматривать судебную практику, то собственники, которые не вносят регулярные платежи за услуги коммунальных служб, могут быть выселены, а недвижимость продана. При этом раздел лицевого счёта может помочь сократить долг перед ЖКХ.

Раздел счёта в приватизированной недвижимости

При разделе счёта может встать такой вопрос, как установка каждому собственнику своих приборов учёта, к сожалению, такой вариант больше подходит для частных домов. Поэтому в квартирах при разделении счёта учитывается именно занимаемая по закону жилая площадь.

Раздел счёта между прописанными лицами и собственником

Нередко споры об оплате коммунальных услуг возникают не между собственниками, а между владельцев и приписанными лицами. При этом стоит знать, что лицевой счёт может быть оформлен только на собственника. Поэтому стоит договориться с теми, кто прописан об оплате коммуналки.

Также важно знать, что если квартира однокомнатная, то разделить счёт не получится.

Разделение счёта предполагает выполнение 2 обязательных условий:

  1. квартира должна быть более чем 1-комнатная;
  2. площадь квартиры соответствует доле собственника, который хочет разделить счёт.

В разделении счёта могут отказать в таких случаях:

  • если вход в комнату одного из собственника менее чем 70 сантиметров;
  • окно одной из комнат выходит во двор площадью меньше 5 квадратных метров;
  • если ширина комнаты 2 или менее метров;
  • если от окна и противоположного здания меньше 3 метров.

Также невозможно разделить счёт в служебных помещениях, которые предоставлены для временного проживания невозможно.

Процедура раздела

Если все собственники единогласно пришли к решению, что данная процедура необходима, то сам процесс выглядит следующим образом:

  1. квартира переводится в долевую собственность;
  2. каждый собственник оформляет регистрацию в Росреестре и получает свидетельство на свою долю в квартире;
  3. далее каждый собственник обращается в ЖКХ с полученным документом, на основании которого за ним прикрепляется отдельный лицевой счёт.

раздел лицевых счетов между собственникамиНо часто случаются такие ситуации, когда один из владельцев жилья не согласен с разделением счёта, тогда урегулировать вопрос можно только через суд. При этом заявитель обязан оплатить пошлину, которая составляет всего 300 рублей. Также к иску необходимо приложить документы на недвижимость и квитанции об оплате коммунальных услуг. Образец иска можно взять в самом судебном органе или просто скачать через интернет.

После решения суда владелец вправе разделить счёт в ЖКХ.

Документы для разделения счёта

Чтобы произвести раздел счёта понадобится собрать некоторую документацию:

  • копии паспортов всех собственников;
  • техпаспорт помещения;
  • поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счёта;
  • квиток об уплате пошлины.

В случае, когда квартира уже распределена официально по долям, а счёта, например, за газ или электроэнергию не разделены, то достаточно обратиться в ЖКХ для данной процедуры.

Подробная инструкция

Если собственник решил оформить новый договор с коммунальной организацией, то ему придётся пройти такой путь:

  • заполнение заявление с просьбой о разделении коммунального счёта;
  • его и все подготовленные документы надо подать в ЖКХ, сама процедура раздела в среднем занимает 30 суток;
  • после рассмотрения заявления и документации счета разделены. Каждое коммунальное предприятие информирует собственников об этом по-разному. Некоторые в одной квитанции указывают всех собственников и просчитывают отдельно их оплату, некоторые же оформляют квитанции отдельно на каждого собственника.

Обратите внимание, что раздел счёта возможен исключительно между собственниками. Разделить счёт между владельцем и прописанными лицами не получится. В таком случае возможет только мирный договор. Если же договориться, не получается можно обратиться в суд и попробовать выселить прописанное лицо со своей жилплощади.

Также стоит знать, что если жильё оформлено по социальному найму, то раздел счёта возможен только при смене договора через муниципалитет. На практике же такой вариант невозможен, так как разделить счёт можно только в том случае, если недвижимость находится в собственности. А в этом случае собственником выступает муниципалитет населённого пункта.

 

 

Внимание! Каждый собственник должен оплачивать коммунальные услуги вовремя! При этом не имеет никакого значения, проживает он в данной квартире или нет. В противном случае ЖКХ вправе взыскивать долг даже в судебном порядке. После такого процесса придётся оплатить не только накопившийся долг, но и пени. К тому же долг может быть взыскан принудительно, через арест имущества. Если же жилец квартиры, находящейся в социальном найме, имеет долги по коммуналке, то его вправе выселить из неё.

Заключение

Разделение счёта не такая простая задача, особенно если кто-то из владельцев препятствует данной процедуре. Тогда придётся обратиться в суд, ведь решить вопрос иначе точно не получится. Если же все собственники согласны, то разделить лицевой счёт будет легко, конечно, это потребует определённого времени для сбора документов, зато нервы останутся в порядке!

Обратите внимание, что все положения, касающиеся раздела лицевого счёта, прописаны в Жилищном Кодексе РФ, а именно в статье 154.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: