Расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры

Покупка недвижимости — это не только очень ответственное дело, которое требует соблюдение определённых нюансов, но и затратное. Сама процедура требует оформление некоторой документации, за которые придётся оплатить. Рассмотрим какие расходы несёт покупатель при покупке квартиры.

Расходы покупателя

Чтобы узнать полную сумму затрат на покупку квартиры, стоит знать каким образом будет осуществляться оплата покупки: это могут быль личные средства или ипотека. Поэтому при подсчёте суммы затрат стоит определить такие моменты:

  1. будут ли привлечены заёмные средства;
  2. будет ли продавец участвовать в оплате справок, которые необходимы для регистрации недвижимости;
  3. как будет осуществляться расчёт с продавцом — через банковскую ячейку, переводом, наличными средствами в руки продавцу и так далее.

Стоит знать, что в отличии от продавца, покупатель не должен оплачивать налог. Кроме этого покупатель может претендовать на налоговый вычет и возвращению части средств.

Покупка квартирыПеред сделкой стоит обговорить с продавцом квартиры и определить порядок сделки, придя к договорённостям по оплате документации.

Нередко бывает, что владелец квартиры, он же продавец, просто не имеет средств на подготовку необходимых документов. В этом случае покупатель может взять эти обязательства на себя, а после сделки вернуть средства или же просто отказаться от покупки квартиры.

Документация

Когда сделка находится на стадии переоформления квартиры, то возникает необходимость сбора различной документации, которая предполагает определённые затраты. К затратам можно отнести:

  • услуги риэлтора;
  • услуги нотариуса;
  • справки с характеристикой объекта.

Договор

Любая сделка по продаже или покупке недвижимости должна быть скреплена договором. Без данного документа поменять собственника в регистрационных органах не получится. Договор, как правило, составляется риэлтором или юристом. В некоторых случаях граждане просто скачивают образец документа и заполняют его самостоятельно, однако специалисты всё же рекомендуют использовать проверенные формы этого документа.

В документе обязательно указываются реквизиты обеих сторон сделки, а также все характеристики жилой площади. Если составление договора входит в стоимость услуг риэлтора, то вот юрист запросит отдельную плату за этот документ. Цена его может быть различна, в среднем это – тысяча рублей. Оплата договора в большинстве случаев делится поровну на покупателя и продавца.

Регистрация собственности

Регистрация нового собственника квартиры проводится в Росреестре, при этом данная услуга является платной. Стоимость услуг — 2000 рублей.  При этом оплатить пошлину необходимо до того, как будут поданы документы, так как для регистрационных действий понадобится квиток об оплате.

Оплата покупки

Расходы при покупке квартирыПервое, на что надо обратить внимание — это безопасность во время передачи денежных средств продавцу. Чтобы не нести большую сумму можно воспользоваться современными способами перечисления средств, например, на карту продавца.

Ещё один способ, который имеет высокую безопасность и гарантии — это банковская ячейка. Если же сделка происходит с применением ипотечных средств, то наличные средства покупателю не выдаются, расчёт с продавцом осуществляется напрямую от банка через кассу или на счёт.

Услуги нотариуса

По закону обращаться в нотариальную контору при оформлении договора при покупке квартиры необязательно. Данное действие добровольное, как правило, граждане обращаются к специалисту, чтобы обезопасить сделку. При этом стоимость услуг его зависит от цели:

  1. составление договора или согласия;
  2. проверка документов на подлинность;
  3. оформление доверенности.

Услуги риэлтора

Нанимать риэлтора для ведения сделки также не является обязательным. На практике же, граждане почти всегда обращаются за помощью при покупке квартир, чтобы сэкономить своё время. Действительно, обращаясь к риэлторам, покупатель может спокойно заниматься своими делами, практически всю бумажную работу и оформление берёт на себя специалист.

Риэлторы работают по договору, а стоимость их услуг, как правило, рассчитывается из суммы сделки, обычно это определённый процент от цены квартиры, например, 2 или 5%.

Подготовка к сделке по типу недвижимости

Если рассматривать приобретение квартиры, то она может быть первичным или вторичным жильём. Первичное относится к новостройкам, а вторичная к тем квартирам, которые уже имеют собственника.

Приобретение квартиры в новостройке

Покупка нового жилья происходит у застройщика, как правило, такие квартиры немного дешевле по стоимости, но и ремонта они требуют существенно. Большинство строительных компаний сдают квартиры с черновой отделкой. Перед тем, как купить такую квартиру стоит внимательно изучить все документы застройщика. Если какие-либо документы не в порядке, стоит отказаться от такой покупки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке стоят дороже первичного жилья, они сразу пригодны к проживанию и в большинстве случаев не требуют ремонта. Перед покупкой такой квартиры тоже следует проверить документы, а также убедится в том, что жильё не находится в залоге. В противном случае сделка может быть аннулирована. Именно поэтому многие предпочитают обращаться к юристу, так как специалист проверит всю документацию и выдаст заключение о возможности приобретения данного жилья.

Покупка недвижимости в ипотеку требует отдельных расходов. К ним относятся:

  • страхование недвижимости и покупателя;
  • услуги оценщика.

Оценка жилья перед получением ипотечных средств — это отдельная тема. Большинство банков принимают оценочные документы только аккредитованных специалистов, поэтому перед тем, как вызвать оценщика стоит поинтересоваться у банка, примет ли он его оценку. Если данный документ не будет принят, то заявка на кредит рассмотрена не будет, придётся вновь заказывать услугу, только уже в другой компании.

 

Подводя итоги, понятно, что покупка недвижимости совсем не бесплатное мероприятие и прежде чем начать его стоит просчитать свои доходы. Тем более, если вы хотите сделать сделку безопасной, то потребуются услуги специалистов, а это недешёвое «удовольствие». Также следует уточнить, какие затраты на себя берёт продавец, чтобы не оплатить одну и ту же услуги дважды.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: