Порядок оформления дарственной на квартиру дочери или сыну

Дарственная на дочь или сына

Каждый родитель старается дать своим детям всё самое лучшее. Нередко в жизни возникает вопрос, когда необходимо подарить недвижимость своему сыну или дочери. Сама же процедура дарения требует немало времени и подготовки. К тому же такое дарение является самым распространённым, ведь по своей сути подарок делается самым близким людям. Как оформить дарственную на квартиру — попробуем разобраться в вопросе подробно!

Нередко граждане могут столкнуться с такой проблемой, когда регистрирующий орган отказывает в сделке по причине неправильно составленного договора. Чтобы не столкнуться с данной проблемой и не потерять своё время, стоит знать, как проходит данная процедура и что для этого необходимо.

Документация

Для оформления дарственной на жилье необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт лица, который передаёт в дар квартиру, дом или другую недвижимость;
  • если дочь или сын не достигли 18 лет, то надо их свидетельство о рождении или паспорт, если он имеется;
  • свидетельство о праве собственности жилья;
  • технические документы на недвижимость;
  • если у дарителя есть супруг или супруга, то требуется согласие в письменном виде на оформление сделки;
  • квиток об оплате государственной пошлины;
  • если одариваемый несовершеннолетний, понадобится справка от опеки;
  • справка о родстве.

Дарственная на дочь или сынаОформление сделки дарения дочери или сыну регулируется статьёй 14 Семейного Кодекса РФ. При этом дарителю необходимо доказать степень родства с одариваемым, тогда процедура будет считаться между близкими родственниками. Если это доказано не будет, то придётся оплатить налог в 13% от стоимости жилья.

Время оформления сделки зависит именно от того, сколько будет собираться полный пакет документации. Примерно на оформление всех бумаг уходит не более 2 недель, если их делать одновременно.

Стоит знать, что при предоставлении документов необходимо иметь 2 копии каждого из них. Это следует сделать прежде, чем подавать документы, в противном случае нужно будет в оперативном порядке искать ксерокс, а на это уйдёт ещё больше времени.

Стоит знать, что если вы хотите сделать процедуру более законной, то стоит заверить все копии у нотариуса. Эта процедура не обязательно, но очень популярна среди тех, кто хочет оградить себя от судебных разбирательств в дальнейшем. Они могут возникнуть в том случае, если третье лицо вдруг захочет признать сделку недействительной.

Всю документацию необходимо предоставить в Росреестр своего города. Если же данная организация отсутствует, то стоит обратиться в МФЦ.

Оформление дарственной через нотариальную контору

Если оформление происходит через нотариуса, то не стоит готовить договор дарения квартиры. Специалист самостоятельно оформит и подготовит его на основании всех законов. При его составлении обязательно учитываются все нюансы, которые поступают от обеих сторон сделки. А вот собирать пакет документов придётся самостоятельно. Нотариус предлагает услуги только юридического характера.

Оформление через многофункциональный центр

В данной организации есть бланки договора дарения, поэтому можно не составлять его самостоятельно.  Также сотрудники сделают самостоятельно запрос в органы опеки, чтобы доказать родство между сторонами сделки. Но на этом все привилегии заканчиваются. Те же документы придётся собирать лично до момента обращения в МФЦ.

Помощь риэлторов

Дарение с помощью риелтора — самая популярная услуга на сегодняшний день. Специалист не только может помочь с оформлением договора, но и со сбором необходимой документации. Документы собираются только в том случае, если даритель оформит доверенность на специалиста.

Данные услуги являются платными, но они избавят вас от нудного сбора документации. При этом стоимость услуг существенно ниже, чем в нотариальной конторе.

Дарение жилья несовершеннолетнему ребёнку

Чтобы подарить недвижимость несовершеннолетнему, стоит приложить к пакету документов его свидетельство о рождении и согласие второго родителя. В данном случае предполагается, что второй родитель является его представителем на законных основаниях.

Также в некоторых случаях понадобится разрешение от органов опеки. При этом в орган необходимо собрать такую же документацию, что и при регистрации сделки.

Регистрация сделки

Дарственная на дочь или сынаПосле сбора всех документов и составления договора начинается самый важный процесс — регистрация сделки. Он проводится в Росреестре. При этом необходимо не забыть и оплатить пошлину за регистрационные действия, квиток надо приложить к документам. Сегодня размер пошлины составляет 2000 рублей.

В момент регистрации сделки будет составлено заявление о смене владельца недвижимости, только затем процесс регистрации будет совершён. При этом данное заявление может быть составлено до момента регистрации самостоятельно или же непосредственно в Росреестре. Второй вариант более предпочтительней, так как сотрудник подскажет, как правильное его оформить и не допустить ошибки.

После сдачи документов регистрация происходит сроком в среднем в течение 7 рабочих дней. После это, необходимо явиться в органы и забрать правоустанавливающую документацию. Притом собственником с данного момента становится одариваемый.

Не стоит забывать, что дарственную можно отозвать, если в договоре дарения прописаны соответствующие пункты. На практике нередко даритель применяет свои права и отзывает сделку, если одариваемые не выполняет условия договора. Самыми распространёнными причинами этому являются:

  1. неоплата коммунальных услуг;
  2. ненадлежащий уход за недвижимостью;
  3. попытки продать жильё, если это нельзя делать в течение определённого срока, который указан в договоре и так далее.

Так же стоит понимать, что все эти нюансы должны быть прописаны в договоре, в противном случае даритель полностью теряет свои права и не сможет расторгнуть договор дарения, если его что-то не устраивает в действиях одариваемого. Как правило, в договоре часто прописывают такой пункт, что в течение 3 лет сторона, получившая такой дорогой подарок не может реализовать квартиру без разрешения дарителя.

Заключение

Дарение недвижимости детям считается процедурой между близкими родственниками, поэтому не облагается налогом в 13%. При этом стороны должны обязательно доказать свою степень родства. Сама процедура не такая уж и долгая, если грамотно подойти к вопросу и с первого раза подать все документы на регистрацию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: