Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника квартиры?

переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника

Покупка квартиры предполагает выполнение множества нюансов. Нередко покупатели сталкиваются с вопросом при выборе и приобретении жилья с коммунальными долгами. Если бывший собственник имеет задолженности, стоит ли покупать такую квартиру и переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Попробуем разобраться в этом вопросе.

О чем говорит закон

Если рассматривать данный вопрос с законодательной точки зрения, то практически закон стоит на защите покупателя. По Жилищному Кодексу нашей страны хозяин любого жилой недвижимости несёт полную ответственность за его содержание и должен производить своевременную оплату коммунальных услуг, куда входит:

  1. квартплата;
  2. капитальный ремонт;
  3. газ;
  4. отопление;
  5. электричество;
  6. вода и так далее.

переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственникаПраво собственности для нового собственника наступает в тот момент, когда предыдущий хозяин передал её новому. Сама же передача недвижимости может быть осуществлена при покупке, дарении и так далее. Получается, что покупка квартиры не обязывает нового хозяина отвечать за коммунальные долги предыдущего владельца и погашать их. Ведь право владения наступает только в момент передачи имущества, соответственно и ответственность по содержанию недвижимости возникает в тот же момент. А вот нюанс об оплате за капремонт следует учитывать. Закон определяет, что обязанность вносить оплату по капремонту лежит на всех собственниках многоквартирного помещения без исключений. Поэтому такие долги переносятся от старого собственника к новому.

Таким образом согласно законам РФ, новый хозяин обязан погасить только долги, имеющиеся по капремонту многоквартирного жилого дома, а вот по долгам перед ЖКХ он ответственности не несёт. При любой передачи квартиры в собственность другому лицу владелец должен погасить задолженность за коммунальные услуги. Если же перепись квартиры на нового хозяина произошла без погашения задолженности, старый владелец не освобождается от данной обязанности.

Можно ли проверить квартиру на наличие задолженностей перед сделкой

Специалисты советуют перед любой сделкой с недвижимостью проверять её на наличие долгов по квартплате. Сделать это можно самостоятельно, а вот использование при покупке услуг риэлторов не всегда гарантирует покупку жилья без задолженностей. Также необходимо выяснить о наличии ограничений на квартире, например, наличии арестов или ипотеки.

Можно ли покупать недвижимость, где имеются долги

Нередко возникают такие ситуации, когда продавец и не скрывает, что имеет долг за коммунальные услуги. При этом не обязательно отказываться от приобретения такой недвижимости, ведь и из этой ситуации есть вполне приемлемые выходы.

  1. Можно заключить договор с собственником, и самостоятельно погасить задолженность перед управляющей компанией. При этом необходимо потребовать скидку на стоимость квартиры, которая равна долгу. Такой вариант решения вопроса возможен только при внесении особого пункта в договор купли-продажи недвижимости.
  2. Также можно договориться с продавцом, что после передачи средств за жильё он самостоятельно выплатит задолженности за услуги. В таком случае также данный нюанс следует указать в договоре вместе с показаниями счётчиков.

Если же за установленный срок бывший владелец жилья не выполнил свои обязательства, которые прописаны в договоре новый хозяин вправе подать на него иск в суд.

Как быть, если купленная недвижимость оказалась с долгами

переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственникаНа практике нередко встречается так, что коммунальщики приписывают новым собственникам квартиры долги старого хозяина по своим услугам. На самом деле это незаконно. Даже если недвижимое имущество было подарено, новый владелец не обязан оплачивать накопленные задолженности за бывшего собственника по закону. Чтобы не возникло такой ситуации стоит:

  • после вхождения в право собственности надо отправить запрос в ЖЭУ о предоставлении нового счёта на услуги за коммуналку. При этом новый хозяин должен предоставить свежие показания по счётчикам, чтобы не допустить приписание старых;
  • если в жилищной управляющей компании отказываются предоставлять новый лицевой счёт, необходимо указать, что это незаконно. По 153 статье новый собственник не может отвечать за долги бывшего собственника, и оплата коммунальных услуг ложиться на него только после перехода имущества во владение;
  • если же и это не подействовало на работников ЖКХ, то стоит написать письмо на имя руководителя организации, куда приложить договор передачи недвижимости, который поддержит дату вступления в свои права. Руководитель обязан издать указ о присвоении новому собственнику лицевого счёта;
  • и последней мерой будет обращение в прокуратуру, если и начальство управляющей организации требует оплатить долги строго владельца квартирой.

Таким образом, по закону новый владелец не обязан закрывать долги старого собственника за коммунальные услуги. При этом жилищная организация самостоятельно должна потребовать их оплату у бывшего владельца. Как правило, если он не оплачивает их долгое время, компания подаёт судебный иск на принудительное взыскание.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: