Обременение на квартиру — что это и как его снять?

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Часто в обычной жизни мы можем встречаться с таким понятием, как обременение на какое-либо имущество. Некоторые граждане не в полной мере понимают, что это значит. Хотя данное определение накладывает на владельца собственности, находящиеся в обременении, определённые правила. Например, собственник не вправе продавать или дарить имущество, а вот пользоваться им может. Обременение может быть наложено по разным причинам, чаще всего оно касается недвижимого имущества. Рассмотрим подробнее, что такое обременение на квартиру и можно ли его снять!

Обременение на недвижимость — что это

Что такое обременение на квартиру и как его снятьОбременение — это юридическое понятие, которое говорит, что на квартиру или дом наложен арест. Арестом считается запрет некоторых действий, которые напрямую связаны с имуществом. Ограничения, наложенные на недвижимость, могут возникнуть по желанию самого собственника и в независимости его желания. Например, если владелец квартиры заложил её в банк для получения кредита — это считается, что обременение было наложено на неё по его желанию. Если же квартира получила обременение из-за неуплаты займа или кредита, то обременение возникло вне желания хозяина.

Какие формы обременения бывают

По закону ограничения, связанные с недвижимостью, могут быть различной формы:

  1. арест;
  2. ипотека;
  3. доверительное управление;
  4. рента;
  5. аренда;
  6. сервитут — практически всегда эта форма используется для участков.

При этом стоит знать, что обременение не во всех случаях может стать проблемой во время реализации недвижимого имущества. Право собственности по закону регистрируется в обычном порядке, при этом проходит и регистрация обременения. Информация об ограничениях любой формы доступна для любого человека. Каждый покупатель перед сделкой должен ознакомиться с формой обременения.

При продаже квартиры с обременением часто стоимость объекта занижена, именно поэтому многие специально ищут недвижимость, которая имеет ограничения. Если собственник жилья планирует реализовать его в срочном порядке, то скидка на недвижимость может достигать до 30-40%.

Довольно выгодно! Но, покупая такую квартиру, надо быть очень осторожным. За последнее время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые стараются только выманить средства с покупателя. Поэтому перед оформлением сделки необходимо удостовериться, что данную форму обременения можно снять.

Ипотечное обременение

Самая распространённая форма обременения — покупка недвижимости в кредит, то есть с использованием ипотеки. После сделки собственник не может продать или подарить квартиру, ведь она является залогом для финансового учреждения. Но если на квартиру нашёлся покупатель, то он вправе её купить, ведь ипотечное обременение очень легко снимается. Сделать это можно двумя методами:

  • покупатель с собственником должен явиться в банк и переоформить договор ипотеки на себя. С этого момента он несёт ответственность в полном объёме по выплате жилищного кредита. При этом продавцу покупатель обязан передать все средства, которые на момент сделки были внесены за квартиру — первоначальный взнос, ежемесячные платежи;
  • покупатель передаёт собственнику средства, которые необходимы для полного закрытия ипотечного кредита. Владелец недвижимого имущества вносит долг досрочно, тем самым снимая с квартиры обременение. После этого переоформляется право собственности, и продавец получает недостающую сумму от цены квартиры. Данный метод является наиболее распространённым на практике.

Перед тем, как обратиться в Росреестр для снятия ограничений с квартиры, стоит подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление на снятие обременения, документ пишется владельцем недвижимости;
  2. документы, подтверждающие право собственности;
  3. паспорт;
  4. договор по ипотечному кредитованию;
  5. справка из банка, подтверждающая полное закрытие долга;
  6. договор между покупателем и продавцом.

Арендное обременение

Что такое обременение на квартиру и как его снятьЭтот тип ограничений недвижимости имеет множество нюансов. При договоре аренды на квартиру, собственник может продать жильё, но если договор заключён на длительный период, то арендананиматель вправе остаться в квартире даже при смене собственника.

По закону новые владельцы недвижимости могут заехать в квартиру только после того, как закончится срок действия договора. Если такой вариант не устраивает покупателя, он должен настоять на расторжении договора аренды до момента сделки.

Обременение по ренте

Часто договор ренты оформляется с людьми пожилого возраста или инвалидами, которым необходима посторонняя помощь для ведения нормальной жизнедеятельности. Лицо, оформившее договор помогает второй стороне. Помощь может быть заключена в разных действиях, например, в покупке лекарств, продуктов, уборке помещения, приготовлении еды. После смерти собственника жилья, оно переходит во владение второй стороне договора. Снятие обременения на квартиру после смерти владельца происходит автоматически. Собственность по договору переходит в пользование второй стороне договора.

При этом возможны ситуации, когда владелец недвижимости больше не видит необходимости в уходе, поэтому хочет снять обременение со своего помещения. В этом случае ему необходимо вернуть все потраченные средства второй стороне договора.

Арестованное жильё

Часто граждане не знают, как снять обременение, в случае ареста. Эта форма является наиболее сложной с юридической стороны вопроса. Часто владельцу недвижимости нельзя не только выполнять определённые действия с квартирой, но и проживать в ней. Арест на недвижимое имущество может быть наложен только определёнными органами:

  • полицией;
  • судом;
  • приставами.

Обременение может быть наложено залогом, который гарантирует выполнение определённых обязательств владельца. Если собственник уклоняется от оплаты долга, при этом все возможные сроки вышли, то жильё может быть реализовано с аукциона.

Следовательно, снятие обременение полностью зависит от выплаты полного долга и решение всех вопросов с представителями закона.

Обременение доверительного управления недвижимостью

Данные тип ограничений может возникнуть в том случае, если собственник оформил договор с другим человеком, который продолжительное время будет следить за состоянием квартиры. Как правило, такие договорные обязательства оформляются очень редко и в случаях, когда собственник недвижимости вынужден уехать на долгое время за границу.

Доверенное лицо вправе пользоваться жильём, оплачивать расходы. Но его деятельность не может быть шире, чем простое пользование. Для снятия обременения достаточно просто расторгнуть договор доверительного управления собственностью. При этом согласие должно быть, как от собственника квартиры, так и от доверенного лица. Автоматически обременение может быть снято после смерти доверенного лица, исполнявшего свои обязанности по присмотру за квартирой.

Обременение по материнскому капиталу

Сегодня государство даёт отличную возможность всем родителям, которые имеют 2 и более детей купить недвижимость, используя средства государства. При рождении второго малыша, семья получает семейный сертификат на сумму более 400 000 рублей. Его можно использовать при покупке квартиры. Но собственниками этого имущества становятся не только родители, но и дети. Продать такое жильё можно, но только с разрешения с органом опеки или посте того, как детям исполнится 18 лет.

При этом родители должны выделить детям соответствующие доли в новом жилье, которое по своим критериям не хуже предыдущего.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Что такое обременение на квартиру и как его снять!Если в квартире прописан ребёнок, не достигший 18-летнего возраста — это тоже считается обременением. Чтобы продать такую квартиру, то нужно выписать ребёнка. Выписка возможна только по согласию обоих родителей и органов попечительства. При этом стоит знать, что просто выписать ребёнка невозможно, его следует сразу прописать в другом месте. Новое место проживание не должно быть хуже, за этим моментом тщательно следит опека.

Если данные условия не будут соблюдены, то выписать ребёнка не получится, следовательно, и продать недвижимость будет невозможно.

Согласие второго супруга при продаже

Во время брака супруги могут приобрести множество имущества, в том числе и квартиру. Обременение в этом случае заключается в том, что собственник жилья не может его реализовать без согласия второй стороны, то есть мужа или жены. Недвижимость по закону считается совместно нажитой, независимо от того, на кого она юридически оформлена. Поэтому для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если же один из супругов получил недвижимость в дар или в наследство, а также купил его до официального вступления в брак, то жильё не является совместным имуществом. По закону собственник такой квартиры может в любой момент её подарить или продать.

Способы проверки наличия обременения

Необходимость проверки наличия обременения на квартиру возникает в случае её приобретения. Этот процесс является обязательным перед сделкой, ведь нередко собственники пытаются скрыть наличие ограничений на имуществе. Выявить наличие обременения можно несколькими способами:

  • запросить домовую книгу. Данный документ имеет всю необходимую информацию, касающуюся истории недвижимости. При этом следует обратить внимание на наличие прописанных лиц в момент покупки квартиры. Перед покупкой необходимо настоять, чтобы владелец выписал всех прописанных в помещении лиц, в том числе и несовершеннолетних;
  • обратясь к риэлторским услугам. В этом случае придётся оплатить риэлтору за выполнение всех действий с недвижимостью. Зато не надо ничего искать — всю информацию о жилье специалист сам найдёт и предоставит покупателю;
  • при обращении в органы архитектурного строения. Этот метод поможет узнать нет ли обременения на квартиру по поводу её аварийного состояния. Если будет дан положительный ответ, то покупать такую собственность запрещено на законных основаниях;
  • самый доступный и простой способ — проверка обременения на жильё через официальный сайт Росреестра. Для этого достаточно войти на ресурс и произвести запрос по определённой недвижимости. При этом стоит знать, что услуга будет платной.

Как снять ограничения с недвижимости

Обременение можно снять только в том случае, когда на это имеются основания, подтверждающиеся определёнными документами. Каждый случай индивидуален, поэтому рассматривается отдельно. К примеру, квартира, которая состоит в банковском обременении, то есть находится в залоге, предполагает снятие обременения через полную оплату долга. Подача документов на снятие ограничения может производиться следующими способами:

  1. при обращении в МФЦ. Для этого надо собрать полный пакет документов, которые подтверждают право владения квартирой и основания для снятия обременения;
  2. через Госуслуги. Для подачи документации необходимо иметь электронную подпись;
  3. при личном визите в Росреестр.

Могут ли отказать снимать обременение

Специалист Росреестра может отказать в снятии ограничений на недвижимое имущество только в следующих случаях:

  1. если нет основания для снятия обременения;
  2. если предоставлен неполный пакет документации;
  3. если выявлено, что документы не актуальны на данный момент.

При этом отказ можно обжаловать, если лицо, подавшее заявление на снятие ограничений недвижимости, считает него необоснованным. Обжалование производится в судебном порядке.

 

Заключение

Покупка недвижимости — это всегда определённый риск. Поэтому, перед тем, как оформлять сделку необходимо обязательно проверить квартиру на наличие обременения. А также, узнать возможно ли его снять и что для этого необходимо. При этом, любые договорённости с владельцем помещения должны быть оформлены юридически, в противном случае, невнимательное отношение к сделке может грозить признанием её недействительной, и купленная квартира перейдёт в собственность бывшего владельца.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович/ автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: