Нужно ли согласие супруга на покупку или продажу квартиры?

Согласие супруга на продажу и покупку недвижимости

Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, зачастую сопровождаются множеством нюансов и тонкостей. При продаже или покупке объекта нужно обратить отдельное внимание на необходимость учитывать интересы совладельцев. Для более полного понимания особенностей действия российского законодательства следует уточнить, требуется ли согласие супруга на сделку с недвижимым имуществом в 2019 году

Когда нужно согласие супруга на проведение сделки с недвижимостью

продажа и покупка недвижимостиИмущество, приобретенное мужем и женой в период пребывания в официальном браке, включается в категорию совместно нажитого. В соответствии с российским законодательством такой объект недвижимости может быть продан строго при согласованном решении супругов.

Важно: если отсутствует разрешение мужа или жены на проведение сделки, договор купли-продажи попросту не зарегистрируют. В качестве доказательства отсутствия претензий необходимо нотариальное заверение согласия.

В каких случаях продажу квартиры можно провести без согласования

В отдельных случаях может не требоваться подтверждающий документ. Так, это актуально при следующих обстоятельствах:

  • при наличии брачного контракта. В рамках данного соглашения определяются особенности распределения имущественных прав между супругами, которые отличаются от общих норм семейного законодательства. В содержании документа может быть прямо отражено отсутствие необходимости в получении согласия супруга на сделку;
  • ранее была проведено дарение, по которому муж или жена получили право самолично распоряжаться собственностью;
  • если приобретение земельного участка или жилья происходило путем вступления в наследство. В этом случае недвижимый объект закрепляется за наследником, его супруга не может претендовать на данное имущество;
  • если отчуждаемая собственность была куплена до вступления в официальные отношения. Однако имеется одно исключение. Так, когда жилье приобреталось по ипотеку, которая в дальнейшем погашалась супругами совместно, вопрос о необходимости согласия придется разрешать в рамках судебных разбирательств;
  • при заключении сделки в рамках доверенности. Один супруг может действовать от лица двух, если второй по каким-либо причинам не имеет возможности самостоятельно участвовать в операции. Для таких случаев придется обеспечить оформление нотариальной доверенности.

Что касается того, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, ответ зависит от факта проведения процедуры раздела имущества. Если она уже была реализована, разрешение не требуется. В противном случае придется заручиться согласием бывшего мужа/жена, ведь сам факт развода не предполагает прекращение действия прав собственности на совместное имущество.

Как оформить

Для оформления документа необходимо обратиться в нотариальную контору. Должны присутствовать оба супруга лично. При этом не имеет значения, какая будет выбрана организация – территориальная привязка в данном случае не играет роли. При посещении специалиста нужно иметь с собой:

  1. удостоверение личности – потребуется от каждого из супругов;
  2. свидетельство о заключении брака;
  3. правоустанавливающий документ на квартиру или земельный участок, который подлежит продаже.

Важно учитывать необходимость в оплате государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей. В дополнении может потребоваться подготовить около 1 тысячи рублей за нотариальные действия – сумма определяется с учетом установленных тарифов и выполненных специалистом процедур.

Гражданин, давший согласие на проведение сделки с совместной собственностью, в любое время может передумать и отозвать разрешение. Для этого следует вновь обратиться в ту же нотариальную контору с соответствующим заявлением. Сотрудник обязан уведомить о данном намерении другого супруга.

Что указывается в согласии

Установленный образец разрешения не предусмотрен, поэтому документ может быть составлен в произвольном формате. Однако вне зависимости от обстоятельств в содержании необходимо указать информацию такого рода:

  • дата и место удостоверения;
  • полное наименование объекта недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности супругов и подлежит продаже;
  • адрес расположения земельного участка или жилья;
  • персональные сведения о собственниках отчуждаемого объекта: ФИО, адрес проживания и паспортные реквизиты;
  • информация о нотариусе, который заверяет документ;
  • стоимость услуг за составление разрешения в соответствии с действующими расценками;
  • реквизиты документа, подтверждающего официальные отношения совладельцев;
  • данные о приобретателе недвижимости;
  • подпись каждого из участников операции: муж, жена и нотариус.

С учетом интересов собственников в содержании согласия могут быть указаны дополнительные условия. К примеру, допускается прописать позицию, определяющую временные ограничения по действию документа.

Что делать, если супруг находится за границей

Если срочно требуется согласие, но супруг находится в другой стране в рамках командировки, можно получить разрешение путем обращения в консульство Российской Федерации за границей. Документ, оформленный таким образом, будет признан юридически правильным.

Как долго действует согласие

Срок действия разрешения, дающего право супругу совершать сделки в отношении совместно нажитой недвижимости, в законодательстве не прописан. Для предотвращения возможных осложнений из-за данной особенности, рекомендуется в согласии прописать условие о временном отрезке, на протяжении которого супруг вправе совершить покупку или продажу квартиры.

Обязательно ли согласие, если супруг только прописан в квартире

Согласие супруга на продажу и покупку недвижимостиЕсли квартира была получена женой в рамках договора дарения или процедуры вступления в наследство, то сделка может быть проведена без согласия мужа. Наличие у него прописки на отчуждаемой жилой собственности свидетельствует об обременении объекта. Но данный факт не говорит о наличии права собственности. Он обеспечивает лишь привязку гражданина к конкретному адресу в населенном пункте.

В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник недвижимости вправе совершать сделки с принадлежащим ему имуществу без необходимости получать согласие от лиц, проживающих или прописанных на жилой собственности. И все же осложнения могут возникнуть на этапе их выписки из квартиры.

В связи с этим покупателям рекомендуется заранее ознакомиться с перечнем зарегистрированных лиц и потребовать с продавца выписать их. Есть риск, что в дальнейшем придется обращаться в суд для принудительного выселения людей, не желающих съезжать с приобретенной квартиры.

В целом же, согласие на отчуждение собственности является важным документом, без которого провести сделку попросту не удастся. При этом важно принимать к учету не только базовые нормы, но и исключения, определяющие ситуации отсутствия необходимости в получении разрешения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: