Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство

С процедурой получения наследства сталкивается практически каждый из нас за время своей жизни. В наследство можно получить всё, что имелось во владении у покойного: недвижимость, автотранспорт, мототранспорт, драгоценности, ценные бумаги, деньги, дачу и даже накопившиеся долги. При этом после вступления в права у наследников нередко встаёт вопрос о продаже собственности, как правило, квартиры или другой недвижимости. Попробуем подробнее разобраться правовых вопросах — через какой срок можно продать квартиру после вступления в наследство.

Самое простое в данном случае — получить квалифицированную помощь юриста в таком случае, но и общие знания в данном вопросе не помешают, а будут очень даже полезны.

Вступление в права

через какое время можно продать квартиру после вступления в наследствоКаждый наследник имеет определённый срок для подтверждения своих прав и оформления всех документов, который составляет 36 месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору и предоставить все документы, которые подтверждают права наследника:

  1. заявления;
  2. свидетельство о смерти (копию и оригинал);
  3. завещание (если оно имеется).

При этом стоит понимать, что всё наследованное имущество должно принадлежать в данный момент умершему официально. Можно не проводить всю эту процедуру самостоятельно, а просто оформить доверенность на третье лицо, которое будет заниматься оформлением всех документов.

Внимание! Если квартира имеет долги, например, по коммуналке, то наследник также получает их в наследство, и чтобы реализовать недвижимость, необходимо их полностью закрыть!

Если наследников несколько человек, то специалист выявляет все их права, претензии и другие нюансы. После рассмотрения заявлений и улаживания вопросов, выдаётся свидетельство каждому из наследников, где чётко указана доля каждого. Данная процедура может затянуться на долгое время, поэтому собирать документы и решать конфликтные вопросы по наследству между наследниками необходимо, как можно скорее.

Если наследник не обратится с документами к нотариусу в 6-месячный срок, то его права как наследователя будут утрачены. Надо будет обращаться в суд, чтобы продлить срок вступления в наследство, при этом надо иметь веские аргументы.

Реализация квартиры

Перед тем, как продать жильё, полученное в наследство, стоит убедиться, что на это имеются все необходимые документы. Для процедуры потребуются:

  • документ, подтверждающий право собственности — свидетельство. Оно оформляется после вступления в наследство и получения его в Росреестре;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП — она будет подтверждение, что квартира не имеет обременения;
  • справка от управляющий компании об отсутствии долгов по коммуналке.

В некоторых случаях требуется согласие супруга или супруги. Данный документ оформляется в письменной форме и должен быть обязательно заверен у нотариуса.

через какое время можно продать квартиру после вступления в наследствоПосле сбора документации они передаются нотариусу, тот в свою очередь проверяет их подлинность и формирует запрос на выписку, куда будут внесены все данные. Все документы должны быть собраны и проверены двумя сторонами сделки, после чего составляется договор купли-продажи жилья. Данный документ является одним из самых основных при продаже квартиры. В дальнейшем он будет являться доказательством того, что сделка прошла в рамках закона.

Придётся ли платить налог

Получение недвижимости в собственность по наследству и реализация его имеет свои нюансы, как и другие сделки, она подчиняется Налоговому кодексу страны. Зная все нюансы, наследник может быть освобождён от уплаты налогов.

  1. Если жильё находится в собственности одного лица более 36 месяцев, то налог не оплачивается после продажи имущества.
  2. Если прошло менее данного срока, то продавец должен оплатить подоходный налоговый сбор.
  3. Если стоимость квартиры менее 1 миллиона рублей, то налог не взимается с продавца.
  4. Если же цена недвижимости более миллиона, то налог считается по сумме, которая превышает миллион. Для граждан страны налог составляет 13%, для иностранцев — 30%. Получается, что если квартира продана за 3 миллиона, то оплачивать налог придётся с 2 миллионов.

Налоговый сбор оплачивается в налоговом органе, после подачи декларации. Она подаётся за прошедший год до 30 апреля следующего. Некоторые лица имеют льготы при оплате налогового сбора:

  • инвалиды (1-2 группа);
  • пенсионеры.

Граждане, которые относятся к данным категориям лиц должны кроме декларации подать в налоговую инспекцию документы, подтверждающие льготу.

Внимание! Часто наследники пытаются «искусственно» избежать оплаты налогов. Для этого происходит занижение стоимости квартиры. Но оно только формальность, которая оформлена на бумаге. Покупатель же выплачивает реальную цену за недвижимость. При этом в такой сделке страдают права покупателя. Налоговая инспекция же в свою очередь знает, что данный способ мошенничества нередко применяется гражданами и может провести свою проверку, после чего оплатить налог всё же придётся. К тому же продавца могут привлечь к ответственности по статье — необоснованное обогащение.

Основные сложности при реализации жилья

Первой сложностью, с которой сталкиваются все продавцы недвижимости является поиск покупателя. Если рассматривать покупку недвижимости, которая была унаследована, то покупатели часто обходят стороной такие сделки. Нередко в практике возникают такие ситуации, когда после сделки появляются иные наследники, которые претендуют на получение наследства. Поэтому наследник, который продаёт жильё обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных наследников, чтобы обезопасить вторую сторону сделки.

Второй сложностью при продаже может стать — раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками. При этом каждый из них от нотариуса получит своё свидетельство, где указана его доля. При этом по закону любой раздел должен быть согласован между всеми сторонами. Если производится продажа части квартиры, то вторая сторона, которая является также собственником, имеет преимущество выкупа данной доли. Его информируют о реализации в первую очередь. Это должно происходить в письменной форме, в документе указывается срок и стоимость части квартиры. Если не следовать данным правилам, то второй собственник вправе обратиться в суд и оспорить сделку.

Заключение

Сделка продажи недвижимого имущества после получения его по наследству мало чем отличается от обычной продажи. Продать квартиру можно сразу после получения свидетельства о собственности. Но здесь встаёт вопрос об уплате налогов. Если наследник не желает его оплачивать, следует подождать 3 года. Некоторые лица просто сдают в аренду недвижимость, а через 36 месяцев уже выставляют квартиру на продажу без налога.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: