Какие документы необходимы для реализации квартиры

какие документы нужны при продаже квартиры от продавца-собственника в 2019 году

Перед тем ка продать квартиру собственник должен узнать множество нюансов, которые гарантируют безопасность и беспроблемность сделки. Подготовка к продаже и сама реализация состоит из некоторых действий: сбора документов, составление договора, предварительного соглашения и так далее. Часто владельцы недвижимости предпочитают обращаться за помощью к риелторам. Но это не является стопроцентной гарантией успешной сделки, поэтому каждому, кто решил продать квартиру, стоит знать, как правильно к этому подготовиться и какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от продавца.

О продаже

какие документы нужны при продаже квартиры от продавца-собственника в 2019 годуК данному процессу необходимо подойти очень серьёзно и постараться вникнуть во все детали. Также стоит помнить, что после реализации жилья новый владелец должен пройти регистрацию В Росреестре, которая даст ему право собственности. Сама же реализация недвижимого имущества предполагает получение дохода продавцом, который облагается налоговым вычетом (НДФЛ). Это условие выполнимо для тех, у кого квартира была в собственности менее 5 лет, если квартира была куплена после 01.01.2016 г. и 3 года, если квартира была куплена до 01.01.2016 г. Если же квартира была в собственности менее установленного времени, то надо будет подать декларацию в налоговый орган. Это можно сделать через МФЦ или при непосредственном визите в учреждение.

Продажа жилья

Естественно, каждый продавец желает продать квартиру быстро и выгодно, поэтому первым делом его интересует вопрос о том, как же этого достичь. Есть несколько моментов, без которых выгодная сделка просто не получится:

  • подготовка необходимой документации;
  • подготовка жилья. Если необходимо продать квартиру за более выгодную цену, необходимо уделить время на улучшения её внешнего состояния, при необходимости произвести ремонт, поменять двери, проводку, сантехнику и так далее;
  • определиться с точной стоимостью недвижимого имущества. Сделать это можно своими силами, проанализировать подобные квартиры в данном районе на сайтах. Или обратиться к специалистам, которые определят цену жилья;
  • далее необходимо подать объявление о продаже квартиры на электронные доски объявлений или в газеты. В рекламе следует правдиво указывать стоимость, состояние, площадь и иную информацию об объекте.

Виды реализации

На данный момент реализовать своё жилье можно двумя способами — самостоятельно и при помощи риэлтерского агентства. Второй вариант наиболее затратный в плане финансов, но он может ускорить процесс реализации. Продавец в этом случае может не участвовать в поиске покупателя и показах жилья.

Какие документы необходимы

Перед тем, как выставить квартиру на продажу стоит подготовить документацию. Для продажи понадобится следующий перечень:

  • паспорта всех собственников, если среди них есть несовершеннолетний гражданин, то потребуется свидетельство о рождении (если квартира приватизирована и находится в долевой собственности);
  • выписка из единого реестра (ЕГРЛ);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • справка с ЖЭУ о неимении долгов за коммунальные услуги;
  • договор купли-продажи.

Список может быть дополнен следующими документами:

  • доверенность, заверенная нотариусов в случае, если продажа будет осуществляться третьим лицом;
  • свидетельство о браке, если собственник находится в законных отношениях;
  • согласие супруга, если жильё или комната покупались в браке;
  • разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним.

Договор

После того, как найдётся покупатель, ключевым моментом является заключение договора. Это действие является обязательным. Данный документ подтверждает переход собственности во владение покупателя. Без него зарегистрировать собственность на нового хозяина не получится.

При этом законом не установлен образец договора. Составить его можно в свободной форме или скачать на любом сайте. При этом следует учитывать, что некоторые моменты, должны обязательно в нём присутствовать:

  • название документа;
  • место и дата его заключения;
  • описание продаваемого объекта (квадратура, адрес, этаж);
  • суть документа, где указывается вид передачи собственности — продажа;
  • цена объекта;
  • дополнительные условия.

Передача средств

После заключения договора предполагается самая приятная часть для продавца — передача средств. К данному моменту необходимо подходить очень внимательно. Последнее время во избежания мошеннических действий со стороны покупателей, продавцы всё чаще предпочитают получать средства за квартиру безналичным расчётом. Это делается в любом банке обычным переводом на счёт бывшего хозяина или на карту.

Если же квартира покупается в ипотеку, то продавец получает средства от банка на свой счёт, затем он может свободно снять средства ночными деньгами.

Передача имущества

какие документы нужны при продаже квартиры от продавца-собственника в 2019 годуПо закону продавцу даётся 2 недели на вывоз вещей из проданного жилья. По договорённости передать квартиру новому собственнику можно раньше или позже. В некоторых случаях возможно подписание соглашения. Передача квартиры осуществляется при встрече обеих сторон сделки. Новый хозяин должен осмотреть объект и подписать документ, который подтверждают отсутствие у него претензий. Акт передачи недвижимости служит для продавца гарантией, что через некоторое время покупатель не расторгнет сделку в судебном порядке в связи с дефектами жилья.

Заключение

К оформлению документов и самому процессу продажи своей квартиры стоит подходить очень серьёзно. В первую очередь стоит собрать весь пакет документов и выписаться из квартиры. Это поспособствует экономии времени на оформление сделки.

Порядок оформления продажи квартиры довольно прост, следует просто знать некоторые нюансы или обратиться к риелтору. Но стоит помнить, что это не бесплатна услуга, например, в Москве продажа недвижимости стоит в разы больше, чем в провинции.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: