Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

придомовая территория дома

Приобретя квартиру в многоквартирном доме, покупатель становится собственником данного жилья. Но кроме квартиры к дому относится и прилегающая территория, которой также может пользоваться каждый собственник квартир. Но как определить эту территорию, сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного дома, и кто является её хозяином — попробуем разобраться.

Определение

сколько метров от дома придомовая территорияПридомовой территорией называется земельный участок, окружающий многоквартирный дом. Эта территория прикреплена за объектом правоустанавливающими документами. На этом участке могут быть возведены разные строения, но они не должны быть жилыми. Такие объекты строятся для использования жильцами МКД.

Вычисление границ территории может быть проведено индивидуально. Площадь территории определяется по нормам, установленным законами. Как правило, это 3-6 метров.

Размёт участка зависит от следующих факторов:

  1. наличие дорог для общего пользования;
  2. этажность здания;
  3. плотность застройки данного района

Для подробного и точного расчёта используется специальная формула:

Размер придомовой территории равен общей площади жилого объекта и умноженный на удельный показатель участка земли на 1м2(с учётом этажности, года постройки и других критериев).

Нередко специалисты дополняют формулы иными показателями. По закону на территории возможны ломаные прямые в плане земельного участка, если нет возможности просчёта размеров по обычному порядку.

Также закон регулирует ограничения по использования данной территории:

  • за порядок на территории отвечают жильцы. Также данной функцией может заниматься управляющая компания, собственники квартир, ТСЖ. Городские же службы не обязаны за бюджетные средства следить за порядком на данном участке;
  • все работы, которые не касаются облагораживанию территории, на участке производить запрещено, например, мыть автомобили и так далее;
  • в некоторых случаях допустима установка забора. Его высота должна быть не более 0,6 метров. Такое возведение должно производиться только по согласованию с муниципалитетом;
  • на стояночных местах не должны находиться работающие автомобили;
  • парковка транспорта возможна только в специально отведённых на это местах;
  • на территории должна быть территория под мусорные контейнеры.

Все эти критерии также учитываются при расчёте придомовой территории.

Читайте также: какая высота забора между соседними участками должна быть по закону

Как узнать границы территории, которая относится к дому

Как правило, зона, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью владельцев недвижимости. Территория не ограничивается только общим подъездом, подвалом и чердаком. Владельцы квартир могут распоряжаться участком, который прикреплён к жилому объекту. На нём можно садить деревья, газоны, цветы, увеличивать площадь объекта за счёт земельного участка.

Такие территории должны быть указаны в кадастровых документах. Если есть необходимость, то стоит сделать запрос в УК, которая занимается обслуживанием дома.

Межевание территории

По закону территория вокруг дома является собственностью владельцев квартир. По логике, всё что находится на этой территории является частной собственностью жильцов. Всеми предметами могут пользоваться только они. Но на практике лавочками, детскими площадками и так далее пользуются все.

Все характеристики участка отражаются в документах. На основании размеров территории, и иных параметров УК рассчитывает оплату за обслуживание и содержание территории.

Если документация с планом данной территории отсутствует, то это означает, что права на участок попросту не оформлялись, поэтому расходы по содержанию территории ложатся на муниципальные власти.

Размер участка вычисляется с учётом следующих данных:

  1. этажности;
  2. наличием и количеством лифтового оборудования;
  3. количеством дорог общего пользования.

Основные обязанности таковы:

  • постройка мест отдыха для детей и взрослых;
  • ремонт площадок;
  • озеленение территории;
  • нельзя высаживать ядовитые растения;
  • выделение мест для установки мусорных контейнеров;
  • строить ограду по всему периметру участка, производить её ремонт;
  • производить уборку территории;
  • строить парковочные места.

придомовая территория домаВ основном всеми этими работами занимаются строительные компании во время возведения здания. Собственники же вправе самостоятельно решить, кто в дальнейшем будет заниматься этими работами. Если управляющая компания найдёт грамотный подход, то это поможет снизить расходы собственников квартир, а также увеличить уровень комфортного проживания в доме.

Можно ли установить ограждение

Как уже было сказано, собственники могут возвести забор, но только по согласованию с местными властями. Загороженные участки могут быть в дальнейшем переданы в аренду для коммерческих целей.

Чтобы возвести ограждение, необходимо организовать собрание всех жальцев данного дома. На собрании собственники решают, стоит ли строить забор вокруг здания.

Далее в муниципалитет необходимо предоставить заявление. В документе должна отображаться просьба разрешить монтаж ограждающего оборудования вокруг дома, а также определение его размера и высоту. К заявлению понадобится и план объекта, который согласован с государственными органами. Если установка забора возможна и нет никаких нарушений, то разрешение выдаётся.

Если установка была незаконна

В случае, когда ограждение возведено без согласия собственников жилых помещений, то добиться его сноса можно через административные органы, прокуратуру или суд. Также решением собрания пишется акт, где владельцы квартир подписывают своё несогласие с возведением забора. Компания, которая самовольно возвела забор, без согласования с муниципалитетом и жильцами может быть наказана не только существенным штрафом, но и уголовным преследованием. Тяжесть наказания определяет суд в зависимости от допущенных нарушений.

Заключение

Итак, чётко установленным нормативом придомовой территории можно назвать цифры от 3 до 6 метров. Размер территории определяется по разным критериям, куда входят: этажность постройки, количество квартир в доме, наличие дорог общего пользования, количество лифтов и так далее. Поэтому чётко определить «на глаз» размеры территории не удастся. Если есть необходимость узнать эту информацию, стоит обратиться в управляющую компанию, где есть план межевания территории. В нём чётко указаны границы, которые соответствуют данному строению. Полные условия и правила расчёта придомовой территории описаны в Жилищном кодексе РФ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: