Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки?

узаконивание перепланировки квартиры после перепланировки

Перепланировка квартиры — не только важное мероприятие, но и требующее комплекса необходимых мер. Первое, что должен знать каждый собственник, затеяв кардинальные изменения, что на это необходимо получить разрешения. Но на практике часто происходит иная ситуация — сначала делается изменение планировки квартиры, а по необходимости уже и документы. Необходимость данных действий может возникнуть в разных ситуациях, поэтому стоит знать, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

Для чего проводить процесс узаконивания изменений

После работы по перепланировки жилого помещения может возникнуть необходимость её узаконивания в следующих ситуациях:

  • если собственник решил продать недвижимость, подарить или обменять. В документах указан старый план помещения, новый собственник будет требовать переделать их;
  • если была переделана ипотечная квартира. Заставить пройти оформление узаконивания перепланировки может кредитор или же настоять на возвращение помещения в прежнее состояние.

Основные требования

На сегодняшний день к процессам имеются свои требования. Без разрешения Жилинспекции нельзя выполнить следующие виды работ:

  • расширять площадь кухонного помещения, присоединив его к жилой комнате;
  • объединять кухонное и жилое помещение аркой, если квартира газифицирована;
  • демонтироваться несущие стены;
  • удалять общие коммуникационные элементы или уменьшать их;
  • переносить помещение ванной в комнату, под которой у соседей жилая площадь;
  • монтировать тепло конструкции на лоджиях, балконах;
  • увеличивать балконную площадь за счёт жилой комнаты.

В процессе переделывания помещения возможны следующие изменения:

  • объединять кухонное помещение с жилым, отделив его дверным проёмом;
  • увеличивать кухонное помещение или ванную за счёт площади коридора;
  • переносить водяную систему при помощи монтажа дополнительных труб. При этом угол наклона должен быть неизменным. В противном случае вода не будет поступать на должном уровне.

Как узаконить изменения уже после перепланировки

узаконивание перепланировки квартиры после перепланировкиОчень важно знать, что любая перепланировка, которая была произведена без получения необходимых разрешений, считается незаконной. Если самовольное изменение планировки квартиры нарушает нормы закона, то придётся вновь её переделывать и возвращать к прежнему виду. В любом случае собственник, который пошёл на перепланирование своего жилья без согласования с органами будет наказан штрафом до 30 тысяч рублей.

Для разрешения проблемы и узаконивания изменений необходимо собрать следующие документы:

  • письменное свидетельство о том, что жильё соответствует всем установленным нормам;
  • проект перепланировки, который составлен уполномоченными органами;
  • заявление.

С данными документами необходимо обратиться в Жилинспекцию, где будет создана комиссия. Она то и вынесет решение о законности изменений в планировку.

Если перепланировка ещё не сделана

Если ремонтные работы ещё не произведены, то необходимо подготовить следующую документацию:

  • новый техпаспорт помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги по количеству прописанных в помещении;
  • копия лицевого счета;
  • заключение от специалистов, что квартира соответствует санитарным нормам.

Наличие этих документов даст возможность органам заняться рассмотрением дела о возможности перепланировки.

Проект

Работы, которые относятся к изменению планировки помещения, требуют обязательное составление проектной документации. При этом проект выполняется только в том случае, если имеется техническое заключение о состоянии объекта.

Если перепланировка не подразумевает работу с несущими конструкциями, то такое заключение можно получить в любой организации, которая занимается проектированием. В ином случае придётся обращаться к разработчику проекта данного объекта.

Техпаспорт

Для получения нового паспорта на помещение необходимо обратиться в БТИ с полным пакетом документов:

  1. свидетельство о собственности;
  2. старых техпаспорт и новый проект;
  3. паспорт собственника.

Срок ожидания документа составляет не более 10 суток. При этом в организации выдадут документ не только на бумажном носителе, но и на электронном. Срок действия документа по закону не ограничен.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — основной документ, который имеет всю информацию о помещении. Документ состоит из основной части — полной описи квартиры, и чертежей планировки. Данный вид паспорта можно получить в Росреестре, для этого надо собрать следующую документацию:

  1. техплан;
  2. документ о праве собственности;
  3. акт межведомственной комиссии;
  4. документ о согласовании работ с Роспотребнадзором, пожарной инстанцией и так далее.

Как узаконить наличие перепланировки через судебный орган

Решить проблему можно и через суд. Для этого необходимо придерживаться следующему плану действий:

  • узаконивание перепланировки квартиры после перепланировкисобственник должен обратиться в архитектурный отдел, который находится в администрации. Подать туда заявление об узаконивании уже произведённых ремонтных работ. В документе обязательно следует указать, что работы уже произведены;
  • сотрудник БТИ должен по вызову владельца приехать и замерить произведённые изменения в планировке. Эти данные будут необходимы для оформления нового кадастрового документа;
  • далее следует обратиться в орган по санитарному надзору, противопожарную службы и ЖЭУ. Специалисты данных служб должны обследовать все несущие конструкции и указать, что перепланировка соответствует всем установленным нормам.

В случае, если Жилинспекция отказала в процессе узаконивания изменений в планировки квартиры, следует обратиться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление, где стоит указать, что ранее собственник обращался во все контролирующие органы.

Далее суд назначит собственную комиссию, которая произведёт все необходимые проверки. Если суд вынесет положительное решение, то владельцу квартиры необходимо будет получить новый документ о праве собственности.

Затратная часть вопроса

При оформлении узаконивания после перепланировки точно не избежать штрафных санкций. Минимальный размер наказание за такое самовольство составляет 3,5 тысячи рублей.

Кроме этого, для оформления всех документов придётся отладить:

  • разрешающий документ от МЧС — от 500 рублей;
  • судебные издержки —1 тысяча рублей;
  • проектная документация — от 5 тысяч рублей;
  • получение разрешения от соседей — от 1 тысячи рублей за одну подпись;
  • новый техпаспорт — от 500 рублей;
  • кадастровый паспорт — от 1 тысячи рублей;
  • свидетельство о праве собственности — 1 тысяча рубле с каждого собственника;
  • помощь юристов, адвокатов —от 5 тысяч рублей;
  • заверение документов нотариусом — от 1,5 тысяч рублей.

Заключение

Как вы уже поняли узаконивание уже произведённой перепланировки — хлопотное занятие. Кроме временных затрат, данный процесс предполагает и существенные финансовые потери. Поэтому перед тем, как начать ремонтные работы и менять планировку своей квартиры стоит решить эти вопросы, чем затем оплачивать штрафы и участвовать в судебных заседаниях.

Важно понимать, что если откажет суд, то планировку своего помещения придётся вновь переделать!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: