Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Перепланировка. объединение балкона с комнатой

Рано или поздно собственники квартир задумываются о расширении принадлежащей им жилой площади. Вариантов у них не так много, особенно у жителей верхних этажей многоквартирных домов. Как правило, в большинстве случаев перепланировка подразумевает демонтаж части стен. Еще один способ – объединение лоджий, балконов с кухней или комнатой. Однако просто так провести работы не выйдет – придется добиваться согласования у уполномоченных служб с соблюдением ряда технических требований и условий.

Можно ли?

Объединение балкона с комнатой или лоджии с кухней запрещено, если результат предусматривает необходимость убрать:

  1. окно;
  2. дверь;
  3. подоконный блок.

Перепланировка квартирыСейчас присоединить дополнительную площадь к жилому помещению выйдет только в случае установки на месте демонтажа оконно-дверного блока стеклопакета в виде раздвижных дверей. Конструкция при этом не имеет значение. Ключевое условие – двери должны быть собраны как минимум из однокамерного стеклопакета. Если собственник решил лишь частично выполнять требования и установил фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, то добиться согласования в жилищной инспекции у него не выйдет.

Однако даже такая перепланировка квартиры возможна далеко не во всех домах. Как правило, разрешение можно без проблем получить в монолитном здании, где фасадные стены не являются несущими. При попытке узаконить соединение комнаты и балкона в панельных, блочных и кирпичных постройках есть риск, что участок стены выступает несущей конструкцией. Поэтому проводить демонтаж перемычки над оконно-дверным проемом попросту опасно.

В определенных случаях подоконный блок может быть снесен, если будет сохранена нижняя часть стены, которая разделяет балкон и квартиру. Допускаются подобные работы в кирпичном доме или в монолитном.

Еще один запрет касается ограничения на перенос батареи центрального отопления. Ведь при изменении ее изначального места может быть нарушена система отопления не только отдельной спальни, зала или гостиной, но также всего дома. Поэтому выносить батарею на лоджию или балкон нельзя. При планировке работ придется обеспечить смещение данного элемента влево или вправо от балконного проема.

Что нужно делать для сохранения теплового контура в квартире

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно провести утепление лоджии или балкона, обеспечив сохранение нормальной температуры в квартире. Также нужно провести иные действия для усовершенствования присоединяемых помещений:

  • в оконных проемах на улицу установить мощные стеклопакеты – не меньше двух камер;
  • провести электричество;
  • изменить уровень пола для минимизации разницы между высотой поверхности в жилой комнате и на балконе;
  • утеплить наружные стены с внутренней стороны с помощью ваты или иного теплоизоляционного материала;
  • провести работы по отделке лоджии.

Также необходимо подвести обогрев присоединяемого помещения. Могут быть использованы электрические теплые полы или радиаторы.

Как согласовать перепланировку

Законодательство указывает, что совмещение лоджии и жилой комнаты требует получение разрешения от надзорных инстанций. Чтобы согласование работ было проведено успешно, необходимо:

  1. Создать проект перепланировки. Разработкой документа должна заниматься компания, которая имеет лицензию на предоставление соответствующих услуг. Также это можно сделать самостоятельно. Однако для правильного составления требуются специфические знания.
  2. Согласовать проект перепланировки в жилой инспекции. Если никаких претензий к содержанию не имеется, служба выдает акт или распоряжение, подтверждающее соответствие работ техническим требованиям.
  3. Обратиться в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта жилого помещения и нового поэтажного плана с учетом уже снесенного оконно-дверного проема.

Если согласование проходит успешно, последний шаг подразумевает подачу документов в Многофункциональный центр. Пакет в обязательном порядке должен включать в себя:

  • заявление на проведение работ;
  • техническая документация на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилое помещение, где планируется объединение балкона и комнаты;
  • письменное согласие на проведение работ – требуется от каждого совершеннолетнего члена семьи;
  • проект перепланировки, где указан расчет теплопотерь.

Полный перечень документов зависит от конкретных обстоятельств. Уточнить список можно на региональном сайте жилищной инспекции.

Что грозит за несогласование перепланировки

Если собственник квартиры планирует провести демонтажные работы, проигнорировав необходимость в обращении в уполномоченные ведомства для получения разрешения, возможные последствия могут быть такими:

  • при выполнении несогласованных работ, в ходе которых присоединяется балкон или лоджия к комнате, могут возникнуть проблемы впоследствии при попытке продать жилья. Знающий покупатель откажется проводить сделку, если выявит несоответствия между технической документацией и реальным положением дел;
  • есть риск развития конфликта с соседями или представителями управляющей компании. В итоге разногласия могут закончиться обращением недовольного гражданина с жалобой в жилищную инспекцию или надзорные инстанции;
  • при попытке взять кредит в финансово-кредитном учреждении и использовании квартиры в качестве залоге почти наверняка банк откажет в удовлетворении запроса. Несогласованная перепланировка может стать причиной дополнительных расходов, что отлично знают представители ФКУ;
  • если по жалобе соседей или сотрудника управляющей компании надзорными инстанциями будет установлено, что гражданин проводил демонтаж без разрешения, ему грозят проблемы с законом. Почти наверняка владельцу квартиры придется в суде объяснять, почему он проигнорировал необходимость в согласовании;
  • в результате судебных разбирательств собственника могут привлечь к уплате штрафа. Дополнительные затраты связаны с устранением несогласованных работ. При этом придется работать уже под контролем надзорных служб, строго с соблюдением технических требований.
Юлия Викторовна
Юлия Викторовна
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Задать вопрос
Гораздо дешевле будет получить согласие заранее. Во многом стоимость перепланировки зависит от характеристик помещений. Средний ценник составления проекта и получения технического заключения составляет 40 тысяч рублей. Если требуется провести работы в хрущевке, сумма будет больше. Что касается затрат по времени, то процесс оформления может занять до 2-3 месяцев.

В случае с необходимостью принимать участие в судебных разбирательствах владельцу квартиры придется отвечать по требованиям истца до нескольких месяцев. При этом никто не будет покрывать ему расходы, связанные с попытками обосновать свое решение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: