Как продать долю в квартире?

к продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Отчуждение части объекта жилой недвижимости зачастую сопровождается рядом тонкостей и серьезных подводных камней. Пошаговая инструкция продажи доли в квартире в 2019 году позволяет получить представление о том, как обычно заключается ДКП и к каким действиям нужно подготовиться участникам сделки.

Как продать долю в квартире

Иструкция как продать долю в квартиреВ первую очередь следует определиться с двумя нюансами, которые присущи подобным сделкам. Первый – без нотариуса не обойтись. Несмотря на упрощение порядка оформления договоров недвижимости, для успешной продажи части собственности придется привлекать специалиста для заверения документа.

Второй важный момент – потребуется обеспечить соблюдение преимущественного права покупки. К примеру, если продавец владеет ½ однокомнатной квартиры, без согласия второго собственника он сможет заключить сделку, но перед ее проведением потребуется предложить совладельцу приобрести долю. Только после получения ответа можно оформлять договор с лицами со стороны. Если же от второго собственника не поступает никаких извещений, то право на привлечение иных покупателей возникает по истечение 30 дней с даты предложения.

Пошаговая инструкция поможет правильно продать квартиру, избавив от необходимости отстаивать собственные интересы в рамках судебных разбирательствах из-за несоблюдения предусмотренного порядка.

Шаг 1. Уведомить дольщиков о намерении продать долю и предложить им купить ее

Что касается того, можно ли извещение выполнить устно, то это допустимо. Особенно если один из сособственников желает приобрести имущество. Однако для соблюдения законного порядка потребуется в письменной форме уведомить других совладельцев с предложением купить долю. В содержании нужно указать условия отчуждения и сколько стоит доля – условия в дальнейшем не могут быть изменены.

Если никто согласие на покупку не дает, нужно запросить письменный отказ, заверенный нотариально. Если же они уклоняются от дачи ответа, остается дождаться истечения 30 дней с даты уведомления. После этого даже при отсутствии сообщения от дольщиков продавец вправе привлекать покупателя со стороны.

Этот этап можно поручить и нотариусу, что избавляет от необходимости самостоятельно допытываться решения других дольщиков.

Шаг 2. Найти другого покупателя

как продать долю в квартире: пошаговая инструкцияДля этого можно воспользоваться различными виртуальными площадками или же прибегнуть к более традиционным способам, разместив объявление о продаже на специальных досках, столбах или подав заявление в газету.

Сразу стоит отметить, что найти подходящего покупателя на такую недвижимость достаточно проблематично из-за сопутствующих сложностей. Зачастую другой участник сделки требует выделения доли в реальном выражении, что провоцирует возникновение дополнительных расходов и временных затрат.

Больше шансов продать долю – в СПБ и Москве. Недвижимость в двух столицах активно приобретается за счет возможности «дешево» получить прописку. В любом случае нужно быть готовым к долгим поискам. Рекомендуется приступить к ним еще до получения ответа от совладельцев.

Шаг 3. Выбрать нотариуса

Можно воспользоваться услугами любого местного нотариуса по месту нахождения квартиры в пределах одного региона. При выборе важно учитывать качественные показатели обслуживания, так как цены по субъекту почти полностью совпадают. В связи с этим стоит отдельное внимание обратить на отзывы по ряду параметров:

  • компетентность в вопросах;
  • оперативность работы;
  • соблюдение профессиональной этики;
  • готовность к консультации.

Продавцу и покупателю необходимо совместно посетить нотариуса, чтобы подробно обрисовать сделку и уточнить интересующие вопросы.

Шаг 4. Предоставить документы

Если выбранный нотариус не вызывает сомнений, нужно донести ему ряд документов:

  • гражданский паспорт – от каждой из сторон. Если планируется сделка с долей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется его паспорт, а также паспорт представителя. Если до 14 лет, необходимо иметь с собой свидетельство о рождении;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Предоставляет продавец;
  • договор, на основании которого владельцем была приобретена отчуждаемая доля. Как пример: если имущество перешло в собственность в рамках наследства, потребуется соответствующее свидетельство;
  • технический паспорт. Можно получить при подаче запроса в МФЦ или БТИ;
  • справка о составе семьи.

В зависимости от обстоятельств могут быть затребованы иные сведения:

  • сделки с детскими долями зачастую сопровождаются значительными сложностями. В целях соблюдения интересов несовершеннолетнего лица требуется получить также разрешение от органов опеки и попечительства;
  • если одна из сторон не может присутствовать при оформлении, она вправе действовать через представителя. Для таких случаев дополнительно понадобится доверенность, заверенная нотариально;
  • если отчуждаемая собственность является совместно нажитой, то есть была приобретена в период брака, понадобится донести разрешение второго супруга, заверенное нотариально.

Дополнительно нотариус может запросить справку из психоневрологического диспансера – особенно актуально при наличии сомнений в дееспособности продавца. Как правило, этот документ запрашивает с собственников старше 65 лет.

Шаг 5. Обратиться к нотариусу для составления и заверения договора

Совместно с покупателем продавцу нужно посетить нотариуса и отдать ему пакет указанных выше документов. После этого специалист:

  1. Составляет договор.
  2. Знакомит стороны сделки с его содержанием.
  3. Разъясняет непонятные моменты.
  4. Отслеживает подписание ДКП участниками сделки, удостоверяясь в их адекватности и отсутствии морального или физического давления на собственника либо приобретателя.
  5. Заверяет договор.

Предварительно также оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за удостоверение договора купли-продажи. Дополнительно требуется оплатить услуги нотариуса. Продавцу и покупателю рекомендуется изначально обдумать, кто из них несет ответственность за расходы.

Шаг 6. Дождаться регистрации договора

С 2019 года за регистрацию ДКП отвечает нотариус. В этот же день после оформления он направляет документы в Росреестр для инициации процедуры. Изначально участникам сделки нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Сама услуга полностью бесплатна.

Шаг 7. Забрать документы у нотариуса

После завершения процедуры регистрации перехода прав собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРН нотариус уведомляет стороны сделки о необходимости забрать подтверждение. Срок ожидания обычно не превышает 3 рабочих дней. Однако из-за высокой загруженности Росреестра возможны задержки. Получить информацию по статусу запроса можно у специалиста конторы.

После посещения нотариуса покупателю выдается ДКП с отметкой о государственной регистрации и выписка из ЕГРН, продавец получает только договор.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: