Как получить разрешение на строительство дома на своем участке?

как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2019 году

Любое строительство требует не только определённых затрат материального плана и сил, но и получение необходимых разрешений, например на воду СНТ. Возвести дом на своём участке без участия в процессе надзорных органов навряд ли возможно. При игнорировании получения разрешений велика вероятность, что в будущем придётся демонтировать объект со своего участка, так как она будет признана незаконной. В 2019 году получение разрешения на строительство дома на своём участке — является обязательной процедурой.

Что это такое

как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2019 годуВозводить жилой дом без предварительного согласования даже на своём личном участке запрещено. Данный документ выдаётся муниципалитетом и является официальным. Он гарантирует, что постройка возведена на законных основаниях. Если же жилой объект построен без предварительно оформленного документа, то ввести его в эксплуатацию невозможно, как и оформить право владения.

До этого года получать документ, разрешающий строительство жилой недвижимости на участке ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство), было не нужно. С этого года в соответствующие строительные нормы были внесены изменения. Они определили порядок получения соответствующих документов для частных отдельно возведённых строений, с определённой этажностью (не более 3 этажей).

Статья 51 чётко устанавливает все главные положения по оформлению документов. Без данного процесса строение будет являться незаконным.

Документ, который является разрешением, призван подтвердить, что объект полностью соответствует составленному проекту и в полной мере соответствует санитарным и иным законодательным нормам. После подачи документов в обязательном порядке проводятся проверки:

  • соответствие проекта всем нормам;
  • возможность возведения дома.

При этом сам процесс выдачи документации и проверки её строго контролируется законом. Лицам, которые воздвигли дома самовольно, стоит понимать, что дальней шее узаконивание построек будет проходить через суд.

Куда обратиться

Выдача документации, которая позволяет законное возведение домов на земельных участках, может производится разными государственными административными органами, это зависит от места расположения данной территории.

Получить документацию можно в муниципалитете. Необходимо обратиться в отдел по архитектуре и градостроительству. Такие действия проводятся, если участок относится к территории муниципального образования.

Если же земля располагается на территории двух разных населённых пунктов, как бывает довольно часто, или вообще не относится ни к одному из них, то получить документы можно администрации субъекта.

Где получить

Для получения разрешения надо обратиться в администрацию или многофункциональный центр. Работник организации должен выдать заявление на имя главы органа, который занимается выдачей документа. Его необходимо заполнить и приложить к нему необходимую документацию.

Отправить документы и заявление можно двумя способами:

  • через почту;
  • через электронную почту — но для этого необходимо иметь или же получить электронную цифровую подпись.

Документация, которая потребуется

Для начала процесса рассмотрения заявления надо собрать следующие документы:

  • выписка ЕГРН или иные документы, подтверждающие собственность;
  • градостроительный план. Его срок давности должен быть не более 36 месяцев;
  • схема участка, де указано место бедующего строительства;
  • проект на объект. В нём должно быть подробное текстовое описание постройки, а также графическое.

Нередко администрация самостоятельно делает запрос данных документов, а от собственника достаточно одного лишь заявления.

Проверка документов

Рассмотрения происходит только после получения всей необходимой документации. Сам процесс занимает 30 суток с даты получения пакета документов.

За этот срок сотрудники органов проверяют бумаги на подлинность и соответствию законных требований. Также они обязаны определить соответствие проекта и схемы требованиям всех действующим нормам.

При этом собственник, который решил построить дом на участке, может получить согласие на небольшие отклонения от правил и норм строительства. В данном случае будет проведена проверка на соответствие требованиям разрешения на отклонение.

Далее будет принято решение о выдаче документов, разрешающих строительство, или же последует отказ. При отказе следует получить документ в письменном виде, где указаны причины отрицательного итога. Отказ застройщик вправе обжаловать через суд.

Читайте также: стройка на земле для личного хозяйства

Срок действия документа

как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2019 годуПолученное разрешение выдаётся сроком на 10 лет. Для некоторых строений, капитального типа, он может быть и больше, если работы по возведению объекта не были выполнены в срок.

Если же произошло отчуждение участка земли или было изменено право собственности, то есть земля была продана и владельцем стало другое лицо, то право на строительство осталось неизменным.

Если строительство затянулось, и застройщик не укладывается в уставленный срок, ему необходимо продлить действие документа. За 60 суток до окончания отведённого срока разрешающего документа надо обратиться к городским властям и подать заявление с требованием продлить срок строительства дома.

Дальнейшие действия

После получения разрешающей документации в муниципалитет следует подать следующую информацию:

  • площадь дома;
  • этажность;
  • высоту строения;
  • расположение коммуникаций.

На подачу документов и необходимой информации отведено всего 10 суток с момента получения согласования на строительство. После этого можно начинать самый долгий и затратный процесс — возведение дома.

Как ввести объект в эксплуатацию

Ввести строение в эксплуатацию возможно только, если оно было построено на основании соответствующего разрешения. Для этого надо обратиться в администрацию и передать следующий пакет документов:

  • документы на собственность участка;
  • разрешение на строительные работы;
  • акт приёма объекта;
  • план земельного участка;
  • документы, подтверждающее, что объект соответствует нормам и строй регламенту;
  • схема участка и строения.

Данный документ, которые разрешает ввод недвижимости в эксплуатацию, выдаётся абсолютно бесплатно. После выдачи его, владельцу надо явиться в Росреестр для регистрации права собственности. В этом случае предварительно надо оплатить пошлину, которая составляет 2 тысячи рублей.

Когда разрешающие документы оформлять нет необходимости

Получать документ на осуществление возведения постройки не надо, если необходимо на участке построить следующие виды объектов:

  • гаражи;
  • дома для садоводческих нужд;
  • объекты, сезонного проживания;
  • хозяйственные постройки.

Также не требуется оформлять документ перед проведением капремонта или полной реконструкции объекта.

Заключение

Получение согласия на строительство дома на своей земле от соответствующих органов — процесс довольно хлопотный и затратный. Но он действительно необходим. В противном случае собственнику недвижимости придётся бороться уже в суде и доказывать, что дом возведён с учётом всех требований закона. В противном случае постройку придётся снести.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович/ автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: