Как отказаться от доли в квартире?

как отказаться от доли в квартире

Получение доли в квартире с минимумом затрат зачастую сопровождается массой нюансов и тонкостей, которые могут привести к значительным расходам. Поэтому лицам, заинтересованным в сохранении собственного финансового благополучия, стоит изучить: как происходит отказ от доли в квартире в пользу другого собственника и когда данное намерение не выйдет выполнить из-за законодательных ограничений.

Можно ли отказаться

Отказаться от долиКак правило, в большинстве случаев отказ от доли жилой собственности реализуется в пользу родственника. Законодательством не предусмотрены ограничения в отношении таких сделок, за исключением случаев, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц.

Собственник может передать часть квартиры в рамках процедуры дарения или купли-продажи. На практике зачастую отказ осуществляется при проведении процедуры приватизации или при вступлении в наследство по определенному регламенту.

Оформление отказа о доли в приватизированной квартире

Если гражданин решил передавать право на часть приватизированного имущества, ему придется составить соответствующее заявление с указанием причины такого решения. При этом обязательно заверение у нотариуса.

Если владелец добровольно намеревается отказаться от доли на приватизированный объект, то он не может выбрать, в чью пользу будет отчуждена собственность. В таком случае на освободившуюся часть может рассчитывать каждый родственник, проживающий в квартире, поэтому доля будет распределяться между ними.

Нужно понимать, что после отказа от уже приватизированной квартиры не выйдет вновь принять участие в процедуре перевода муниципальной собственности в частную. Если же данное решение было реализовано в процессе переоформления, такая возможность сохраняется за гражданином.

Чем может быть обусловлено решение об отказе

В качестве основных причин отказа от доли можно выделить ситуации, когда гражданин:

  • попросту не нуждается в доле недвижимости;
  • намеревается расширить жилую собственность членов своей семьи;
  • желает избавиться от затрат на содержание недвижимости в виде: оплаты коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, налоговых сборов и иных сумм;
  • хочет упростить процедуру реализации квартиры одним собственником: если недвижимость разделена на доли, продать ее гораздо сложнее;
  • намеревается приватизировать иной муниципальный объект.

В качестве основания могут быть выделены и иные причины – достаточного одного лишь желания.

Какие потребуются документы

Должны порядок оформления включает в себя необходимость в предоставлении следующих документов:

  1. гражданский паспорт;
  2. договор о передаче муниципальной собственности в частную собственность гражданина;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. документация на жилье: техническая и кадастровая;
  5. выписка из домовой книги в архивном формате.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела перечень требуемых документов может быть расширен.

Каков порядок отказа, если квартира получена по наследству?

В законодательстве определено право гражданина оформить отказ на недвижимость и иное имущество, которое приобретается по наследству. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • решение сугубо добровольное и не зависит от желания других лиц;
  • оформление отказа проводится в письменной форме;
  • наследник обозначает данное намерение в период принятия наследства;
  • отказ является безусловным, то есть недопустимо что-либо требовать взамен.

В рамках данной процедуры наследник может отказаться в пользу другого правопреемника или просто выразить несогласие с принятием имущества. Заявление может быть составлено в произвольном формате, так как законом не закреплено строгих требований к образцу. Однако в содержании должна быть включена информация такого рода:

  • персональные сведения о заявителе: ФИО, адрес регистрации и фактического проживания;
  • данные о наследодателе;
  • основания, подтверждающие право гражданина претендовать на имущество покойного;
  • намерение отказаться от доли квартиры, при этом нет необходимости указывать причину;
  • информация о наследнике, в пользу которого осуществляется передача собственности.

Помимо самого заявления, нужно донести нотариусу подтверждение права наследования. Если отказ поступает от несовершеннолетних наследников, потребуется в дополнении предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

Сколько отводится времени

Чтобы выразить намерение отказаться от доли квартиры, положенной по наследству, закон выделяет на это полгода. На протяжении шести месяцев наследнику придется решить, будет ли он участвовать в процедуре или решит не принимать имущество.

Если же нотариус уже выдал свидетельство, подтверждающее право на наследство, гражданин более не может отказаться. Однако действующими нормами предусмотрена возможность восстановления упущенных сроков с использованием двух вариантов.

как отказаться от доли в квартиреПервый способ заключается в получении согласия всех иных наследников, ранее вступивших в права наследования. Однако на практике добиться компромисса достаточно проблематично, поэтому в большинстве случаев реализуется другой вариант, заключающийся в обращении через суд.

Для получения разрешения необходимо доказать обоснованность собственных требований, предоставив подтверждения уважительности причин несоблюдения регламента. К примеру, в качестве основания может быть использовано пребывание в длительной командировке или на продолжительном лечении, что не допускает возможности своевременно подать заявление о своих намерениях по отношению к имуществу.

Кому нельзя передать долю по наследству

В соответствии с нормами гражданского законодательства доля квартиры по наследству не может быть передана лицам:

  • лишенным права на наследство по завещательному распоряжению;
  • которые были признаны недостойными наследниками;
  • не имеющим возможность претендовать на имущество покойного ни по завещанию, ни по закону.

Отказаться не выйдет и в случае, если:

  • доля в жилой собственности признана выморочным имуществом;
  • за наследником закреплено право на обязательную часть в наследстве;
  • в результате процедуры будут привлечены наследники последующей очереди.

Если каждый из наследников решил оформлять отказ от имущества наследодателя, квартира переходит в собственность государства.

Почему наследники отказываются от недвижимости

В рамках процедуры вступления в наследство правопреемник получает не только активы покойного в виде доли квартиры, но и его обязательства. К примеру, новоявленный хозяин недвижимости будет обязан рассчитаться с невыплаченным кредитом наследодателя. Не редкость, когда сумма обязательства превышает совокупную стоимость приобретенного имущества. Поэтому гораздо проще отказаться от доли квартиры, чем нести еще большие расходы для покрытия невыполненных обязательств.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: