Как оформить землю в собственность?

Земля в собственность

Оформление земли в собственность предполагает обязательное следование нормам, которые утверждены действующим законодательством. Игнорирование необходимости регламентированного закрепления прав за участком может привести не только к штрафам, но и к лишению вести деятельность на данной территории. Чтобы не допустить столь негативного развития событий, важно заранее ознакомиться с нюансами процедуры получения земли в полноценную собственность.

Как можно получить землю в собственность

В соответствии с нормами текущего законодательства гражданин может приобрести права собственности на земельный участок по следующим основаниями:

  • в рамках процедуры наследования;
  • в качестве дара;
  • через договор купли-продажи;
  • с помощью мены;
  • посредством приватизации соток, которыми владеют муниципальные органы власти или государство;
  • при передаче надела в пользу организации для расширения уставного капитала.

Чтобы оформить землю, в каждом отдельном случае необходимо учитывать конкретные особенности.

 

Что нужно делать

Общая пошаговая инструкция для оформления прав собственности на землю выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь необходимо определить границы участка, зарегистрировав его в государственном кадастре. Для этого требуется привлечение кадастрового инженера с соответствующей аккредитацией, который на месте проведет замеры и составит межевой план. Если надел стоит на кадастровом учете, можно пропустить данный шаг.
  2. Второй этап – оформить акт, в соответствии с которым отсутствуют возражения по расположению границ участка со стороны заинтересованных лиц (собственники, соседи).
  3. Урегулировав все разногласия, далее необходимо собрать пакет документов, которые требуются для регистрации прав собственности.
  4. С пакетом ранее собранных бумаг нужно обратиться либо через МФЦ, либо в приемное отделение Росреестра. Здесь же следует оформить заявление о регистрации участка и получить на руки расписку, в содержании которой указывается, когда можно явиться за подтверждающим свидетельством. При подаче запроса придется уплатить государственную пошлину, размер которой определяется с учетом статуса заявителя: физическим лицам нужно подготовить сумму в 2 тысячи рублей, юридическим – 22 тысячи рублей.
  5. Остается только в назначенный день повторно посетить госведомство для получения выписки из ЕГРН, которая является подтверждением успешного закрепления за заявителем прав собственности на участок.

Важно: зачастую в деревне отсутствует МФЦ или отделение Росреестра. Чтобы зря не тратить время на обращение в учреждение в другом населенном пункте, можно подать документы через официальный сайт государственного реестра.

Какие нужны документы

Чтобы начать процедуру регистрации прав собственности на участок, первоначально необходимо собрать ряд обязательных документов:

  • гражданский паспорт заявителя. Альтернативный вариант – нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности представителя, если человек самостоятельно не может посетить ведомство;
  • выписка из кадастрового плана;
  • квитанция – необходима, чтобы доказать факт погашения госпошлины;
  • акт об отсутствии возражений со стороны соседей в отношении установленных границ участка;
  • документ, на основании которого происходит переход прав собственности. Как пример: дарственная, если участок передан безвозмездно, договор купли-продажи, если земля куплена, свидетельство о вступлении в наследство, если имущество получено от покойного.

С учетом обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы.

Особенности оформления прав собственности на землю

Оформить землю

Чтобы избежать осложнений при инициации процедуры регистрации прав на участок, нужно учитывать следующие нюансы:

  • не редкость, когда земля под гаражом находится в собственности государства, хотя сама постройка по закону принадлежит гражданину. Как правило, подобная ситуация наблюдается в гаражных кооперативах. Необходимость в оформлении такого участка в собственность возникает по одной простой причине – при изъятии землю для государственных нужд владелец получает компенсационные выплаты и налоговой вычет. Для оформления придется добиться на собрании ГСК согласия на проведение процедуры регистрации;
  • закрепить права собственности на землю под домом, который считается многоквартирным, могут владельцы жилья в данном МКД. Это рекомендуется сделать хотя бы для того, чтобы избежать возведения на близлежащем участке несогласованных построек, которые могут портить вид или мешать отдыху. Единственный нюанс – для оформления придется добиться согласия от каждого собственника на общем собрании. Получить землю только одному владельцу не выйдет;
  • арендованную у государства землю допускается перевести в собственность. Для этого предусмотрено несколько способов. Первый – через суд, если владельцы пользовались участком по назначению более 15 лет. Второй – оформить на основании расположенного на земле под ИЖС индивидуального жилого дома, приобретенного до вступления в силу Закона СССР № 1305-1 от 1990 г. Третий – выкупить надел по кадастровой стоимости через аукцион или по льготной ставке без него.

Отдельно стоит отметить, на что может претендовать гражданин, имеющий земельный пай. Его наличие позволяет рассчитывать на часть земли сельскохозяйственного значения в рамках общей долевой собственности. Чтобы получить права на участок, придется передать пай в качестве взноса в уставной капитал с/х организации, за которой закреплена возможность владения земельным участком.

Что такое самозахват

Самозахват участка – это присвоение территории лицами, которые не имеют на это законных оснований. Такие действия рассматриваются как нарушение действующего законодательства, что способствует возникновению правовых последствий.

Нелегальный захват, как правило, подразумевает эксплуатацию ресурсов земли, принадлежащей другому физическому или юридическому лицу. За подобную деятельность гражданин привлекается к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, что влечет за собой назначение штрафа в размере:

  • до 1,5% от цены за участок, но минимум – 5 тысяч рублей, если статус нарушителя – «физическое лицо»;
  • должностным лицам придется заплатить до 2%, но не менее 20 тысяч рублей;
  • организации штрафуются до 3% от стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

В дополнении нарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности, если будет доказан факт мошенничества.

Что примечательно, законодательством допускается узаконить право на владение земельным участком, который был занят самовольно без согласования с органами власти. Условия выкупа определены в ст. 39.18 ЗК РФ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: