Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

кадастровая ошибка

Ошибка в кадастровых документах (или кадастровая, реестровая ошибка) вполне может стать для собственника земельного участка проблемой. Но нередко такие случаи всё же происходят, поэтому стаёт закономерный вопрос, как её исправить. Чтобы это понять, необходимо внимательно изучить разъяснение Росреестра о порядке исправления кадастровой ошибки.

Определение

исправление кадастровой ошибкиПо закону, который вступил в силу в январе этого года, чётко указано определение этого понятия. Кадастровой ошибкой являются неточности и искажённые факты о собственности объекта, которые отображены в реестре.

Такие ошибки делятся на:

  1. возникшие в результате невнимательности специалиста;
  2. ошибки или неточности в бумагах;
  3. иные ошибки, которые допущены другими лицами или компаниями при формировании документации.

Виды

Реестровые ошибки могут быть различными, ведь вся документация содержит в себе достаточно много сведений и в числовом формате, и в текстовом. Есть два вида ошибок:

  • технические — появляются из-за неточностей данных в электронном виде тем документам, которые находятся в деле. Ошибка может возникнуть из-за банальной невнимательности сотрудника или при возникновении сбоев в программе;
  • кадастровые — возникают в случае неправильного описания объекта. В итоге реальные данные не совпадают с теми, что внесены на бумагу. Такие ошибки возникают в момент оформления кадастрового паспорта на объект.

Кроме этого ошибки имеют классификацию по таким данным:

  • источник возникновения. Сюда можно отнести все неточности, которые возникли по невнимательности того или иного лица, который занимался оформлением бумаг;
  • тип данных. Несоответствия, которые внесены во время определения стоимости, категории, размеров, границ и так далее;
  • ответственность за исправление — ошибки, которые причинили ущерб собственнику или третьему лицу.

Самые распространённые случаи

Как уже понятно, ошибки могут возникнуть по разным причинам и в разное время оформления документации или же при переносе информации с бумажного на электронный носитель, при формировании базы. Самым распространённой ошибкой является неточность в адресе, этажности или размерах земельного участка (ЕГРН).

Нередки случаи, когда при оформлении документов указываются неверные границы участка, особенно есть он неправильной формы и имеет много контуров, которые разделены.

Человеческий фактор также может внести свои коррективы, например, инженер, просто может ошибиться с расчётами, координатах, годом постройки и так далее.

Причины возникновения

Ошибки в кадастровых документах могут возникнуть в таких ситуациях:

  • использование старого оборудования;
  • неправильная работа системы координат или использование иной системы;
  • внесение приблизительных данных без замера;
  • неправильное использование оборудования для замеров;
  • неправильное вычисление;
  • неисправность оборудования.

Когда ошибки выгодны собственнику объекта

Как правило, ошибки выгодны собственнику объекта тогда, когда указана большая территория. Нередки случаи, что владелец участка даёт ложную информацию специально и не торопиться делать обращение в ГКН, если выяснит, что в документации есть неточности.

К примеру, если специалист неправильно определил вид использования объекта и внёс в документ определение промышленного объекта, а не административное, тогда владелец будет платить меньшие налога, соответственно не будет заинтересован в исправлении данного несоответствия.

Как выявляются ошибки

Выявить неточность в данных кадастровых документов могут специалисты ОКУ, собственник, арендодатель, сосед по участку.

Часто ошибки выявляются в момент, когда проводится процедура регистрации объекта или снятия его с учёта, а также во время изучения информации при получении документации.

 

 

Выявить несоответствие могут даже соседи по участку, которые обратились за уточнением границ объекта.

Часто ошибки в документации встречаются у тех владельцев участков, которые проходили процедуру постановки на регистрационный учёт до весны года.

Наказание за ошибку

В теории ошибки в кадастровых документах не должны возникать. Но на практике они появляются достаточно часто. В первую очередь ответственность за них несёт инженер, который совершает все замеры и расчёт.

Если будет выявлено, что специалист специально внёс недостоверные данные, то он будет наказан штрафом и увольнением. При этом проводить подобные работы будет запрещено на несколько лет, обычно срок такой дисквалификации составляет 3 года.

В случае, когда умышленный допуск ошибки принёс убыток владельцу объекта или государству, то работник будет оштрафован и дисквалифицирован с данной должности. Сумма наказания довольно существенная и составляет от 100 до 500 тысяч рублей.

Как исправить ошибку, порядок исправлений

кадастровая ошибкаС этого года акты законов, которые касаются регулирования вопросов земли, изменились, а Кадастровая палата стала одним целым с реестром.

Ошибки могут напрямую влиять на размер налогового сбора. Если владелец земли по причине ошибки платил меньше фактической суммы, то после выявления неточностей ему придётся внести недостающую сумму за весь период. Как правило, на момент обнаружения ошибки сумма накапливается существенная, к тому же придётся оплатить и пени.

Нередко ошибки выявляются в момент, когда владелец пытается реализовать участок. Это существенно замедляет процесс продажи, сначала необходимо исправить все неточности и только потом можно продавать объект.

Чтобы внести изменение в регистрационные документы необходимо доказать, что в них присутствуют ошибки. Если ошибки были допущены именно инженером, то придётся готовить новый пакет документов.

Если же ошибки наносят вред третьему лицу, как правило им является сосед, то исправление необходимо проводить в судебном порядке.

Кто заплатит за исправление ошибки

Казалось бы, всё предельно ясно — если ошибка была допущена специалистами, то и нести все расходы по её исправлению должны они. Но на сегодняшний день закон регулирует это так —  расходу несёт та сторона, которая заинтересована в этих исправлениях. Поэтому в любом случае платить придётся собственнику объекта.

Заключение

Итак, чтобы исправить ошибку в кадастровых документах, первым делом надо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Далее процедура будет аналогичной той, которая проводилась перед регистрацией участка. Придётся вновь вызывать инженера и оформлять все бумаги.

Если же возникли споры, а именно с соседями по вопросу границ участков, то надо обращаться в суд. Без судебного рассмотрения дела вопрос решить не получиться. К тому же придётся и в том, и ином случае доказывать, что ошибка в документации всё же есть.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: