Что входит в обязанности управляющей компании?

Обязанности управляющей компании

Нередко можно услышать рассказы от жильцов многоквартирных домов, что УК не выполняет свои обязанности. При этом многие из нас даже не имеют представления о том, что входит в обязанности подобных организаций. Поэтому прежде чем делать свои выводы, стоит чётко понимать, каковы обязанности управляющей компании многоквартирных домов по жилищному кодексу российской на данный момент.

Каковы обязанности УК по законам РФ

Управляющие компании России обязаны подчинятся действующему законодательству страны. В частности, они подчиняются Жилищному Кодексу и обязанности прописаны в статьях 161-162.

По закону компании обязаны:

  • соблюдать все требования санитарных норм, правил пожарной безопасности, чтобы соблюсти безопасность строения;
  • сохранять высокий уровень безопасности жильцов, а также муниципального имущества;
  • предоставлять доступ к использованию мест, являющихся общей собственностью жильцов;
  • соблюдать права жильцов, если это не противоречит законам;
  • поддерживать коммунальную систему в исправном виде;
  • осуществлять нормальную поставку ресурсов.

Если говорить простыми словами, то управляющая компания обязана возлагать на себя ответственность за коммунальное хозяйство каждого своего дома.

В обязательном порядке все услуги должны соответствовать качеству и нормам, прописанным в законах. При этом за неисполнение своих обязанностей перед законом, а также, и перед жильцами. Также компания должна обеспечить доступ жильцов к любой информации по обслуживанию и действий компании.

УК обязана осведомить жильцов по тарифам коммунальных услуг.

Договор

Договор управления недвижимым объектом может заключаться только с компаниями, которые имеют право на подобную деятельность. Если организация не имеет аккредитации, то она не может осуществлять по закону управление многоквартирными домами, а также оказывать им услуги.

Перед тем, как заключить договор, необходимо провести собрание жильцов. Закон предусматривает, что УК должна:

  1. производить все работы в установленный срок;
  2. производит качественный ремонт общих помещений дома;
  3. предоставлять жильцам коммунальные услуги;
  4. проводить иные управленческие работы по содержанию жилья.

Договор должен содержать полный перечень услуг и обязанностей. После подписания договора осуществление деятельности компании начинается не позднее 30 суток после утверждения документа. Но возможен и иной срок начала работ, он должен быть указан в договоре.

За 30 суток до окончания срока договора, компания предоставляет новой компании всю документацию о работах и услугах. Также действующая УК обязана предоставлять регулярные отчёты о проведённых работах и расходах собственникам жилых помещений.

Права УК

Закон прописывает не только обязанности управляющей компании, но и права:

  • получать прибыть от своей деятельности;
  • взыскивать долги с жильцов;
  • отключать за долги определённый ресурс у должников;
  • начислять на сумму долга пени.

Обязанности управляющей компанииСама прибыль компании зависит от тарифа на услуги. УК имеет право повышать тариф, но такое решение выносится на общем собрании жильцов. При этом компания обязана предоставить на рассмотрение смету. Если жильцы не одобрят повышение тарифа, то УК должна будет продолжить предоставление услуг в том же объёме. Стоит знать, что и взыскивать долги компания может, только имея на руках судебное решение. Если же УК решит обойтись без суда, то вполне может ограничить предоставление коммунальных услуг или вовсе отключить одну из них, как правило, отключают электроэнергию, ведь доступ к счётчикам всегда есть.

Обеспечение УК

Управляющая компания должна получать финансы, чтобы провести ремонтные работы в многоквартирном доме. Как правило, финансовым обеспечением в таком случае являются сами жильцы.

А если УК не выполняет свои обязанности

Нередко управляющие компании игнорируют свои обязанности, особенно это касается ремонта и ухода за общим имуществом. Например, отказ от замены коммунальных приборов, которые являются общей собственностью жильцов.

В таком случае закон защищает права собственников многоквартирного дома, поэтому может вполне призвать к ответственности УК.

Если и после этого компания не выполняет свои обязанности, то придётся расторгнуть договор и найти новую организацию.

Для этого надо придерживаться следующих действий:

  • написать претензию в управляющую компанию, чётко изъяснив своё недовольство;
  • если заявление будет принято, стоит назначить встречу с руководителем и выяснить моменты;
  • предоставить доказательства, что обязанности не были выполнены в полном объёме или вовсе не выполнялись;
  • если надлежащей реакции не последовало после обращения и разговора, то стоит вновь составить обращение, включив в него ссылки на законы. Направив его в жилищную инспекцию.

Если претензии действительно имеют места быть, то ЖИ может обратиться в суд. Он в свою очередь может оштрафовать компанию на приличную сумму. Компанию будет обязана не только его выплатить, но и устранить недоработки. Кроме этого судебное решение может быть ещё суровее, например, отстранения от работы.

Часто жильцы выясняю отношения с УК, не зная, что не входит в её обязанности. По закону компания может не выполнять следующие действия:

  • проводить работы, если очередь ещё не подошла, например, ремонт;
  • покупать и устанавливать новый тепловой носитель;
  • срубать мешающие растения около дома;
  • ремонтировать домофон;
  • организовывать освещение территории около дома;
  • устанавливать видеонаблюдение;
  • украшать придомовую территорию;
  • вывозить мусор.

Не стоит забывать, что управляющая компания действует по своим правилам, если в обязанности её не входит какое-либо действие, то его выполнение может быть осуществлено только по самостоятельному решению. Принудить к этому компанию будет невозможно.

Заключение

Любая управляющая компания страны обязана подчиняться действующим правилам и законам. Если жильцы видят, что обязанности не выполняются, то они вправе начать решать вопрос. Первым делом стоит выяснить причины. Если же компания не устраняет недоработки, то уже стоит задуматься о поиске нового управленца домом.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: