Что такое рента на квартиру?

Рента на квартиру

Нередко в наше время можно услышать про договор ренты. Как правила им пользуются пожилые люди, которые одиноки или же родственники просто отказались от ухода за ними. Часто рента становится единственной возможностью обеспечить себе надлежащий уход и нормальное проживание для пожилого человека. В таких случаях составляется договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием. В свою очередь владелец недвижимости расплатиться в итоге квартирой, которая достанется по договору ренты гражданину, который осуществлял за ним уход.

Что такое рента

Договор ренты что такоеЕсли рассматривать такое понятие в общем, то рента — это постоянный доход, который получает владелец имущества, которое было передано в пользование третьему лицу. Бывают разные договоры ренты и применяться они могут к любому виду имущества, например, земельная рента, рента с пожизненным содержанием иждивенца, рента ценных бумаг и так далее. В нашем случае, если рассмотреть договор ренты, касающийся ухода за престарелыми людьми, то суть проста — заключается специальный договор, где собственник недвижимости обязуется передать в собственность квартиру или дом второй стороне сделки за регулярный уход, выплату денежной компенсации и так далее. При этом собственник продолжает проживать в своей квартире весь срок договора, как правило, до смерти.

Виды ренты

По законам РФ можно выделить три вида ренты:

  • пожизненный договор. В этом случае требуется материальное содержание владельца до момента, пока рента не будет выплачена. Например, квартира оценена в 2 миллиона рублей. Данная сумма делится на равные части на 5 лет. Рентодатель обязать выплачивать ежемесячно указанную сумму, пока не выплатит полную стоимость недвижимости. В случае, если собственник квартиры умирает до срока окончания договора и полой выплаты, то его квартира переходит рендодателю;
  • бессрочный договор. В этом случае закон предусматривает выплаты владельцу недвижимости также каждый месяц, но без оговорённого срока. Иначе говоря, срок выплат заканчивается в момент смерти хозяина недвижимости. При этом сумма выплат никак не привязана к стоимости квартиры;
  • договор пожизненного содержания с иждивением. Такой тип договора предусматривает не денежные выплаты владельцу жилплощади, а именно содержание, куда входит уход, лечение, кормление и так далее. Естественно, затраты материального плана неизбежны, но они тратятся непосредственно на жизнедеятельность владельца квартиры. Часто такой договор заключается между родственниками. К тому же данный договор может быть заключён не только в отношении собственника, но и его детей. К примеру, пенсионер заключает такой документ на содержание своего сына.

Последний вид договора предусматривает определённые требования к его составлению. Понятно, что в нём должно быть указано всё, что должен выполнять человек, дабы в дальнейшем получить заветную квартиру.

Нюансы договора

Перед тем, как заключить договор обе стороны обязаны подробно обсудить все нюансы и прийти к общему мнению. Главными условиями договора являются:

  1. порядок выплат, если таковые предусмотрены договором;
  2. способы ухода;
  3. размер платежей и так далее.

Всё, что волнует обе стороны должно быть чётко прописано в договоре. Специалисты настоятельно рекомендуют привлекать к составлению договора юриста.

Договор ренты должен в обязательном порядке быть нотариально заверен. Данное правило позволяет осуществить оценку вменяемости сторон, а также исключить случаи психологического воздействия на владельца недвижимости. Стоит знать, что часто нотариусы требуют справку от специалиста, которая подтверждает вменяемость одной стороны, которая является рентополучателем.

В договоре должен быть указан тип договора — это может быть рента или пожизненное содержание. При этом в договоре обязательно указывается рентная плата.

Она может быть нескольких типов:

  • материальная поддержка с ежемесячными выплатами или же ежеквартальными;
  • уход за рентополучателем;
  • уход с иждивением, куда входит не только помощь человеку, но и оплата содержания жилья.

Одним из главных пунктов договора является описание объекта договора, то есть недвижимости. В договоре обязательно указывается такая информация:

  • адрес недвижимого имущества;
  • номер в кадастре;
  • количество комнат площадь;
  • данные о свидетельстве собственности.

Часто в договоре указывается то, что кроме недвижимости в собственность передаётся такое имущество, как мебель, техника и так далее. В этом случае производится опись данных предметов. В случае, если опись не произведена, то после смерти собственника на имущество могут претендовать родственники.

Цена недвижимости

После кончины рентополучателя его собственность на основании договора может быть продана или же передана рентодателю на безвозмездной основе.

Рента на квартируЕсли договор предусматривает передачу недвижимости за деньги, то всё происходит таким образом. После заключения договора рентодатель выплачивает регулярно определённую сумму денег рентополучателю. Срок выплат определён договором. В момент, когда полная сумма выплачена рентополучатель обязан передать недвижимость в собственность рентодателя и освободить помещение. Если рентополучатель скончался до момента полной выплаты суммы, то недвижимость переходит рентодателю без оставшихся выплат.

Чаще всего встречаются договора ренты с безвозмездным переходом квартиры в собственность рентодателя. При этом переход осуществляется только после смерти владельца жилья. При этом рентодатель всё же несёт расходы на помощь и содержание рентополучателя при жизни.

Обратите внимание, что сумма ренты может быть определена через оценку недвижимости, а также на основании договора между сторонами сделки. При этом поменять цену после заключения договора не может ни одна сторона.

Срок договора

Срок договора может быть в 3 вариантах:

  • ограниченный договор. Он заключается на определённый промежуток времени, который чётко прописывается в документе. После окончания срока, владелец недвижимости должен освободить жильё и переоформить его в собственность второй стороны договора;
  • пожизненный. Срок договора ренты в этом случае определён датой смерти рентополучателя. При этом если договор предусматривал выплаты по стоимости квартиры, то после полного погашения суммы рентодатель не сможет стать полноправным собственником недвижимого имущества. Квартира переходит во владение только после смерти владельца;
  • бессрочный. Такая рента может передаваться по наследству и вообще не имеет определённых сроков.

Обратите внимание, что любой договор ренты можно расторгнуть досрочно. Но сделать это можно только в том случае, если рентодатель не выполняет условия договора. При этом данные нарушения нужно доказать в суде.

Заключение

Договор ренты (в любом его виде) — это очень серьёзный документ, который должен быть заключён по всем правилам. Например, в Москве участились случаи мошенничества в данной сфере, поэтому лучше при заключении такого договора стоит обратиться к специалистам, которые следуют ГК РФ. Также можно встретить в случае, когда человек составляет завещание и договор ренты, далее после его смерти начинаются споры между двумя лицами, которые стоит решать только в судебном порядке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: