Что такое проект межевания территории?

Проект межевания территории

Любое строительство начинается с планирования не только самого объекта, но и участка, где будут проводиться работы. Просто так, на своё усмотрение невозможно начать строительство, необходимо оформить кучу документов, которые будут разрешать производить работы. Одним из основных документов для строительства является проект межевания территории, что это такое более подробно будет рассмотрено в этой статье.

Определение

Меживание территорииПМТ — проект межевания территории является особой документацией, планом градостроительства. Он необходим для любой деятельности, которая предполагает распределение границ участка. Межевание не может быть зафиксирован в кадастре, главное его целью является выделение границ участка.

Распределение площади способствует чёткой разметки территории, которая предназначена для строительства или если участок необходимо распределить на более мелкие части.

Основой проекта является градостроительный и архитектурный план. Именно они определяют возможность застройки на выделенной территории. Также проект по праву можно назвать координирующим, ведь он обеспечивает согласованность обоих видов документации.

Все заинтересованные лица, которым необходим ПМТ, могут найти информацию о проекте в открытых источниках. Она выложена на профильных ресурсах в интернете, в отделах геодезии и муниципальных организациях.

Существует ещё один важный проект, который необходим вместе с ПМТ — это проект планировки территории, сокращённо ППТ. Отличается он межевания более подробными характеристиками. В этот проект включены данные не только об участке, но и о будущей застройке.

Эти два документа оформляются одновременно. В материалы документации входят изображения и чертежи:

  • капитального строения;
  • объекты линейного типа;
  • схемы, где указана инфраструктура.

Зачем требуется ПМТ И ППТ

Данные проекты требуются для качественного и законного строительства практически любого объекта. Они применяются для пустых земельных участков и на тех территориях, где инфраструктура уже развита.

Если строительные работы планируются на пустых территориях, то фантазии застройщика можно назвать безграничными. Но при этом необходимо учитывать такие нюансы, как:

  1. качество грунта;
  2. площадь территории и так далее.

Часто бывает так, что своеобразный состав почвы может стать преградой для строительства того или иного объекта. Также застройка территории по закону не может нарушать градостоительный план. Именно это определяет необходимость для оформления проектов по межеванию и планированию, где учтены все нюансы.

Если же строительство должно проводиться на территории уже с развитой инфраструктурой, то цель проектов — грамотно вписать объект в территорию, соседствующую с другими строениями.

Встречается и такая ситуация, особенна она актуальна в больших городах, где участки имеют довольно внушительную цену — несоблюдение правил строительства и введения зданий в эксплуатацию. Такое нарушение намеренное, оно используется для получения большей прибыли. Данные нарушения распространены в столице, а также в Санкт-Петербурге. Поэтому в этих городах внимание оформлению проектов уделяется очень большое.

Когда необходим проект межевания

Проект является обязательным документом, который требуется в таких случаях:

  • если необходимо определить границы доли земельного участка, который находится в собственности нескольких владельцев;
  • отделение некоторой доли участка, на которую наложено обременение.

В данном случае проект оформляется по желанию владельцев земельного участка. Процесс оформления не является обязательным. Он необходим, чтобы чётко разделить границы своих владений.

Все правки и изменения, которые будут выявлены в процессе оформления проекта должны быть указаны в документе. А при подготовке проекта они используются в качестве основных для определения территории.

Обязательное межевания требуется в данных случаях:

  1. выделение земельных участков;
  2. переоформление земли;
  3. выделение границ;
  4. регистрационные процедуры, связанные с землёй;
  5. сделки с земельными участками;
  6. возведение капитальных строений.

Проект межевания территорииПо выявленным результатам оформляется план, который и учитывается в кадастровой документации. Данный проект обязателен для каждого владельца земельного участка, который был распределён на доли. Проект считается вспомогательным документом, он основные данные о границах территории и основан на данных плана. При этом проект межевания не может быть использован без проекта планировки и наоборот. Получается эти два документа взаимодополняют друг друга. Они могут потребоваться и для решения спорных вопросов по определению границ участков.

Обратите внимание, что оформление и того и иного документа необходимо в муниципалитете. Именно данная организации занимается проверкой и оформлением подобной документации. Самим процессом сбора сведений занимается специалист — геодезист. Можно прибегнуть к помощи частных компаний, лицензированный частных лиц или государственного специалиста.

Оформление проекта, а также его регистрирование может занять до 7 месяцев, минимальный срок — 4 месяца. Стоимость оформления и регистрации определена площадью территории межевания.

Внимание, оформлением плана межевания должен заниматься только лицензированный геодезист. В противном случае план не будет принят соответствующими органами. Его придётся переделывать, а это лишняя трата не только времени, но и денег.

Заключение

Проект межевания — это обязательный документ, который имеет своё назначение и как правило оформляется с проектом планировки. Оба документа дополняют друг друга и предоставляют полную картину участка. Они регистрируются в кадастре и имею свой уникальный номер.

Данные документы необходимы для строительства основательных объектов на свободных участках или на территориях, которые имеют инфраструктуру. Также данные документы помогут законным образом провести границы территорий на участках, которые находятся в долевой собственности. Они способны не только урегулировать споры владельцев насчёт площади земли, но и стать доказательством в судебных заседаниях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: