Что такое комиссия при аренде квартиры?

Какая комиссия при съеме квартиры

Почти у каждого человека, хоть раз в жизни, возникает необходимость снять квартиру на определённое время. На сегодняшний день тысячи семей предпочитают снимать жильё, нежели ютиться с родственниками. Как говорят, квартирный вопрос может испортить не только отношение в семье, но и разрушить её. Те, кто только столкнулись с вопросом съёма квартиры, часто натыкаются на объявления, где указано, что за эту услугу положено заплатить комиссию. Но мало кто сразу понимает, что означает комиссия при съёме квартиры. Попробуем разобраться в вопросе подробнее.

Что это такое

Комиссией за съём квартиры называют оплату услуг посредников, риелторов. В услуги специалистов могут входить:

  • поиск жилья, подбор требующегося варианта;
  • показы недвижимости, которые подходят клиенту;
  • переговоры с владельцем квартиры;
  • составление документации, организация сделки по съёму недвижимости.

Данная оплата производится уже после подписания договора и получения ключей от квартиры. Комиссия выплачивается единожды. После этого арендасъёмщик оплачивает владельцу квартиры по графику и только за проживание.

Обратите внимание, не редко граждане просто путают такие понятия, как комиссия и залог. Но это совершенно разные определения. Залог оплачивается владельцу недвижимости за последний месяц проживания в квартире. Это является своеобразным гарантом в случае, если арендосъёмщик раньше покинет помещение без оплаты.

Залог же оплачивается только за услуги риелтора. Сам владелец недвижимости никакого отношения к этим услугам и оплате не имеет.

Кто оплачивает комиссию

Если вопрос касается недвижимости, ценовая категория которой средняя или ниже, то комиссию в 99% случаев оплачивает тот, кто хочет снять её в аренду.

Если же квартира элитная, то работу риелтора почти всегда платить собственник квартиры. Этот обусловлено тем, что на такой вид недвижимости довольно трудно найти клиента.

Реже комиссионный сбор может быть разделён поровну между аредосъёмщиком и арендодателем.

Каков размер комиссии

В разных регионах страны может вознаграждение риелтору отличаться. Как правило, она составляет 50-100% от месячной стоимости аренды квартиры. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  1. число агентов, которые занимались подбором недвижимости;
  2. ликвидность квартиры.

Составление и подписание договора

Снимая квартиру нужно обратить внимание на то, что риелтор в обязательном порядке должен составить договор. В договоре должны быть указаны 3 стороны: риелтор, владелец недвижимости, арендосъёмщик. Также в обязательном порядке договор должен иметь следующие данные:

  • паспортные данные или реквизиты всех сторон сделки;
  • характеристики объекта;
  • размер оплаты за каждый месяц;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • порядок внесения оплаты;
  • нюансы оплаты услуг ЖКХ;
  • срок договора.

Очень важно, что договор должен иметь соответствующее название — договор найма. Не может быть заключён договор аренды помещения. На основании законов нашей страны снять в аренду жилое помещение можно только по договору найма. Если составлен договор аренды, то фактически он никакой силы иметь не будет.

Оплата

Комиссия при съемеПрежде чем подписать договор, следует обратить особое внимание на пункт, который регулирует порядок оплаты. Если соответствующая графа имеет фиксированную сумму, то арендосъёмщик не обязан совершать платежи за коммунальные услуги.

Но нередко договор, имеющий фиксированную оплату, имеет пункт, где указаны обязательства по оплате коммунальных расходов. В этом случае квартиросъёмщик должен платить аренду и услуги ЖКХ, которые указаны в договоре.

Оплата за услуги риелтора должна проводиться исключительно после подписания договора всеми сторонами сделки.

Специалисты категорически не советуют производить оплату за услуги по подбору съёмной квартиры или другой недвижимости до подписания договора.

Также арендосъёмщику стоит перед заключением сделки обратить своё внимание на все пункты, указанные в договоре найма. Нередко может произойти такое, что арендодателем оказывается подставное лицо, поэтому данные все необходимо сверить самостоятельно.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается совсем другой человек, а это уже считается мошенничеством. Сдавать в найм квартиру, а также иную недвижимость может только собственник.

За что отвечает риелтор

Какая комиссия при съеме квартирыКаждому, кто снимает жильё необходимо чётко понимать, что оплата за услуги специалиста производятся одни раз. Если договор найма был расторгнут, то данная сумма уже не может быть возвращена. При повторном обращении к специалисту, необходимо будет вновь заплатить за услуги.

Нередко граждане считают, что производить оплату услуг по подбору недвижимости второй и последующие разы нет необходимости. Это большое заблуждение. Комиссия оплачивается всякий раз, когда клиент обращается к риелтору.

Иногда, если в договоре указана точная комиссия, арендатор может потребовать возврат средств, если произошла форс-мажорная ситуация. В большинстве таких случаях дело доходит до суда.

Внимание! Даже самый опытный риелтор не всегда может гарантировать безопасность сделки. Однако граждане предпочитают обращаться за помощью специалиста, так как надёжные агентства не только тщательно проверяют документы перед сделкой, но и порой возмещают ущерб клиенту.

Некоторые нюансы

Перед тем, как подписать договор, чтобы обезопасить себя, гражданину необходимо самостоятельно ознакомиться со всеми имеющимися документами владельца недвижимости. Очень важно сверить все данные в паспорте и свидетельстве о праве собственности. Это поможет узнать в действительности ли лицо является собственником сдаваемой квартиры.

Если же было выявлено, что арендодатель не является владельцем квартиры, то лучше отказаться от такой сделки. Нередко в данной сфере можно наткнуться на мошенников, поэтому, даже пользуясь услугами риелтора, стоит быть начеку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна / автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: