Что можно строить на землях для ведения личного подсобного хозяйства?

постройка на земле ЛПХ

Не на каждой земельной территории нашей страны можно возводить жилые строения. Действующим законом чётко регламентируются все ограничения в строительстве объектов на некоторых земельных участках. Допустимо ли строительство недвижимости жилого назначения на участке под личное подсобное хозяйство — вопрос, интересующий многих граждан. Многие считают, что такое строительство недопустимо, другие же без всякого разрешения начинают строительные работы. Разберёмся подробнее, разрешено ли строительство дома на земельном участке для ведения ЛПХ.

Что говорит законодательная база

недвижимость на ЛПХДанный вопрос регулируется законом «О личном подсобном хозяйстве», который был издан уже 16 лет назад. Он говорит, что существенных различий между земельными участками, предназначенными под ведение личного хозяйства и участками под личное строительство жилого дома, не существует.

Данный закон разрешает строительство дома только на тех участках, которые входят в городскую черту. Если же гражданин собрался построить дом для проживания в не городской территории, то в данной ситуации закон ограничивает возможность возведения постройки. По нормам, земля, которая не входит в территорию города имеет сельскохозяйственное назначение. При этом застройка на таких землях по закону невозможна, тем более жилая.

Строительство объектов на участках, предназначенных для личного хозяйства, которые входят в городскую территорию, не предусматривает получения владельцем разрешения на строительство или перевод земли в иную категорию. Если сам факт постройки не нарушает чьих-либо прав и соответствует нормам закона, то ничего не может этому препятствовать.

При строительстве застройщик, которым является собственник участка, обязан придерживаться установленных норм. При возведении не только жилого, но и других видов построек необходимо чётко следовать установленным расстояниям между постройками, забором и соседской территорией.

Можно ли возвести жилой дом на ЛПХ, а также прописаться в нём

На участке ЛПХ вполне допустимо строительство объекта для круглогодичного проживания, если земля находится на территории населённого пункта. Если же данный участок за пределами населённого пункта, то данное действие невозможно по закону.

Просто так начать работу по строительству тоже не удастся, сначала придётся обратиться в администрацию населённого пункта для получения разрешений. При этом сначала надо определить место возведения дома и соответствие его санитарным нормам по закону.

Если же сначала построить дом, а затем узаконить постройку, то придётся обращаться в судебный орган. При этом не всегда суд может вынести решение в пользу застройщика. Если будет малейшее несоответствие нормам и законам, то постройку придётся снести. А это не только трата нервов, но и денег!

Инструкция

  1. Разрешение на строительство жилого дома. Для того, чтобы получить документ, необходимо:
  • заявление;
  • документы, которые подтверждают, что земельный участок является собственностью заявителя;
  • схема земельного участка;
  • схема участка с предполагаемой постройкой;
  • описание вида жилого объекта.

постройка на земле ЛПХДокументы можно подать в соответствующий отдел градостроения или в многофункциональный центр. После рассмотрения и проверке всей документация орган выдаст решение можно ли начинать строительство на данном участке. Если в строительстве будет отказано по недочётам в документах, то заявитель вправе их исправить и вновь подать на рассмотрение. Также он может подать в суд иск о признании решения недействительным.

  1. Эксплуатация. После того, как жилой объект будет возведён, надо обратится в муниципалитет и подать прошение на ввод его в эксплуатацию. При этом будет создана специальная комиссия, которая приедет на осмотр участка и дома. Она проверяет соответствие постройки санитарным и строительным нормам. Если всё пройдёт гладко и не будет выявлено нарушений норм, то собственнику выдадут документ, который разрешает ввод объекта в эксплуатацию. Если будут выявлены несоответствия, то застройщику дадут время, чтобы их устранить.
  2. Регистрация собственности. Последним этапом является подача документов на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр с такими документами:
  • паспорт заявителя;
  • документ, разрешающий ввод строения в эксплуатацию;
  • техпаспорт строения;
  • документ, подтверждающий, что участок находится в собственности заявителя;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины (размер пошлины — 350 рублей, оплатить её можно в любом банке или в мобильном банковском приложении).
  1. Прописка в новом доме. Если все документы получены, то объект, который возведён на участке ЛФК признан властью жилым. Поэтому прописаться в нём можно в любой момент.

При этом стоит знать, что в таком жоме допустимо как сезонное проживание, так и круглогодичное. Прописка оформляется в паспортном столе или многофункциональном центре. Для этого необходимо предъявить сотрудникам домовую книгу, паспорт заявителя, заявление. Прописать в доме других лиц может только сам хозяин помещения.

Какие постройки допустимы на участках ЛПХ

Кроме строительства жилого дома на таких участках можно возводить и иные объекты:

  • теплицы, парники;
  • объекты для содержания домашних питомцев;
  • сараи;
  • колодцы;
  • туалеты;
  • гаражи;
  • другие виды построек, которые необходимы для нормального ведения хозяйства.

При этом стоит знать, что возведение некапитальных строений не требует разрешающей документации. Но это е обозначает, что они могут быть возведены, как угодно. В любом случае придётся производить работы по правилам и нормам. Нередко бывает, что постройки мешают соседям. Те в свою очередь обращаются в суд. Если суд признает, что не соблюдены нормативы, то придётся демонтировать объекты.

Специалисты рекомендуют первым делом перед началом работ проконсультироваться с опытными застройщиками, которые подскажут какие нормы должны соблюдаться.

Дома, которые находятся на участках ЛПХ и не имеют разрешений для ввода в эксплуатацию ни купить, ни продать не получится, так как они не имеют регистрационных документов и фактически являются несуществующими.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: