Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?

как лучше оформить квартиру дарение, завещание или купля продажа родственнику

Когда возникает вопрос о передачи недвижимого имущества всегда хочется, чтобы сделка была надёжной и по затратам не била по кошельку. Как ни крути, а затраты всё же возникают в таких ситуациях — налоговые сборы, пошлины, работа юристов и риэлторов. Поэтому невольно возникает вопрос, как лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру. Самым распространённым методом передачи недвижимости является купля-продажа и оформление дарственной. Естественно, если продажа осуществляется незнакомым лицам, то процедура дарения — не лучший вариант. Но порой из-за незнания или невнимательности люди допускают ошибки, который дорого обходятся в последствии. Поэтому попробуем разобраться, когда какой вариант сделки наиболее приемлем.

Завещание

По договору завещания недвижимость переходит новому владельцу только после смерти владельца.

Сам договор завещание является односторонним актом, который закрепляет волю собственника помещения. Именно данный документ и определяет судьбы недвижимости после смерти владельца. Главным условиям составления такого документа является дееспособность завещателя.

как лучше оформить квартиру дарение, завещание или купля продажа родственникуЗавещание в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. При этом стоит знать, что документ не является окончательным. После его может быть еще несколько завещаний, но юридическую силу после смерти собственника недвижимости будет иметь тот, который был составлен последним. Такой способ может не только наделить какое-либо лицо своим имуществом после кончины, но и наоборот лишить кого-либо наследства. Не редко завещание может быть оформлено по договору ренты.

Составление завещающего документа не является бесплатной процедурой. Его стоимость состоит из:

  1. нотариальных услуг;
  2. государственной пошлины.

Государственная пошлина составляет всего 100 рублей, данная стоимость распространяется по всей стране. А вот услуги нотариуса в разных регионах могут не совпадать, в среднем они составляют от 1500 рублей.

Вступление в наследство можно произвести только через полгода после смерти наследователя. Никаких налогов при вступлении оплачивать нет необходимости, но вот за свидетельство придётся оплатить пошлину. Сумма её зависит от лица, вступившего в наследство — от 0,3% от стоимости недвижимости до 0,6%.

Плюсы и минусы завещания

Завещание является оптимальным вариантом, если отсутствует необходимость в срочной передаче собственности. К плюсам составления такого документа относятся:

  • недвижимость останется собственнику до самой смерти;
  • стоимость оформления документа минимальна;
  • нет необходимости оформлять кучу документов;
  • можно оставить в наследство недвижимость любому лицу, не зависимо от степени родства или его отсутствии.

Но и у этого документа есть свои минусы, которые относятся больше именно к наследникам:

  • невозможно прописаться в квартире до принятия наследства;
  • затраты на пошлину и оформления документов;
  • затраты на регистрацию права собственности;
  • возможность отмены силы документа.

Купля-продажа

как лучше оформить квартиру дарение, завещание или купля продажа родственникуДоговор о купле-продаже недвижимости вполне понятен. Собственник продаёт, покупатель покупает. После передачи оговорённой суммы покупатель регистрирует права собственности в Росреестре. После чего сделка считается выполненной, и новый собственник имеет все права на недвижимость.

В некоторых случаях при продаже недвижимого имущества возникает обязанность продавца об оплате подоходного налога, а вот покупатель, наоборот, может получить налоговый вычет. Денежные средства, которые получил продавец при продаже считаются доходом и облагаются налогом. При этом если бывший хозяин имел недвижимость в собственности более 60 месяцев, то от уплаты налогового вычета он освобождается.

Также к данному виду сделки является смена недвижимости. Собственники меняют квартиру на квартиру способом купли продажи друг у друга недвижимости.

Плюсы и минусы

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки. К плюсу относится прежде всего безопасность, ведь правильно составленный договор даёт право продать недвижимость совершенно незнакомому лицу без каких-либо последствий, а покупателю получить квартиру, которая будет чиста в юридическом плане. Ну а из основного минуса такой сделки следует выделить существенные затраты. Если есть необходимость оплаты подоходного налога, то это существенно ударит по бюджету. Не стоит забывать, что по статистике почти 10% сделок оспариваются в судебной прядке. Не стоит забывать, чтобы этого не произошло, то прежде всего должны быть исполнены по закону права детей и выделены им соответствующие доли. Часто случается, что недобросовестные продавцы не торопятся выписать ребёнка.

Дарственная

Сам процесс дарения и процедура купли-продажи немного схожи. Говоря обычным языком, то дарение — это та же продажа на безвозмездных условиях. То есть недвижимость передаётся в права пользование новому владелицу без оплаты её стоимости.

Документы оформляются тем же самым способом, а сам факт безвозмездной передачи собственности прописывается в обычном договоре купли-продажи. При этом для оформления такого договора необходимо согласие одаряемой стороны. Отличия от сделки по продаже недвижимости заключается в том, что дарение — это безвозмездная сделка, которая не облагается никакими государственными вычетами.

А вот налог на свой подарок всё же должен оплатить одаряемый, он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Не оплачивают налог только близкие родственники.

Заключение

Если рассматривать все три сделки, то они допустимы каждая в своём случае. Если говорить о выгодности по финансовой составляющей вопроса, то сделка дарения является самой оптимальной при затратах, особенно если она производится между ближайшими родственниками.

Способ отчуждения квартиры или другой недвижимости в первую очередь должен выбираться не по денежным затратам, а по безопасности. Сделка наследия, например, не приемлема для замены сделки купли-продаже. Лучше выбирать ту сделку, которая наиболее подходит для данной ситуации и полностью её подтверждает.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович/ автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: