Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта?

текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Оплачивая услуги коммунальных компаний, мы нередко сталкиваемся с такими понятиями, как текущий и капитальный ремонт помещений. Многие из нас считают, что это одно и тоже, на самом деле между данными услугами существует большая разница, поэтому и оплачиваем мы их отдельно. Попробуем разобраться, какие же различия текущего ремонта и капитального ремонта.

Текущий ремонт

Под определение текущего ремонта попадают строительно-ремонтные работы систематического характера. Они способны исправить небольшие дефекты и неисправности многоквартирного помещения.

Главной задачей является поддержание работоспособности инженерных систем и конструкций помещения. В работы текущего ремонта входят: замена и восстановление оборудования, укрепление монтажа.

Данный вид ремонта имеет такие признаки, как:

  • текущий ремонт и капитальный ремонт различияобязательное составление плана. Он составляется сразу на несколько лет после тщательного осмотра территории и самого здания;
  • постоянность и систематичность. Регулярное проведение восстановительных работ гарантирует продление срока эксплуатации здания;
  • профилактические меры — это обязательное условие для предотвращения поломок оборудования.

Такие работы могут носить не только профилактический или запланированный характер, но и срочный. Задача срочного текущего ремонта — оперативное устранение поломки или дефекта с целью восстановления того-или иного объекта. В этом случае неполадки выявляются жильцами дома.

Капитальный ремонт

Данный вид работ имеет более масштабный характер. Он имеет отношение к восстановлению или полной замене:

  1. коммунальных систем;
  2. инженерного оборудования;
  3. некоторых элементов конструкции объекта.

Основной задачей является устранение проблем, связанных с износом элементов, которые отражаются на функционирование систем.

Проявлением капитального ремонта являются:

  1. монтаж новой инженерной системы;
  2. перепланировка объекта;
  3. модернизация оборудования и систем.

Данный вид ремонта бывает двух типов: выборочный или комплексный. Первый тип применяется с единовременным восстановлением элементов, которые за время эксплуатации износились. Второй тип применим в ситуациях, когда объект ещё находится в удовлетворительном техническом состоянии. В этом случае выполняются выборочные работы, например, замена крыши или реконструкции фасада дома.

Основной целью капремонта является не содержание объекта в общем надлежащем состоянии, а восстановление функциональных характеристик, которые по своим качествам близки к новому зданию.

В него входят:

  • кардинальное изменение фасада здания;
  • замена инженерных систем.

Не могут подвергаться капремонту только фундамент и несущие опоры. При признании этих элементов конструкции изношенными объект считается непригодным для жилья и подлежит сносу или полной реконструкции.

Разница

Понять разницу в понятиях текущего и капитального ремонта можно при сравнении главных характеристик работ.

 

Характеристика

Текущие работы Капитальные работы

Финансовая сторона

Экономичен Необходимы существенные затраты
Регулярность По необходимости

Раз в 15-20 лет

Кем осуществляется

Собственники, ЖЭУ, УК Собственники, ЖЭУ, УК, выбранный подрядчик

Основа объекта — фундамент

Частичные работы

Укрепление по всему периметру

Крыша Укрепление, устранение недостатков, ремонт подтоков

Смена перекрытий, полная замена кровли

Фасад

Ремонт стыков, окраска Полная замена материала
Лифтовое оборудование Ремонт неисправностей Полная замена оборудования
Двери, окна Замена, ремонт отдельных деталей

Полная замена

Инженерные системы Ремонт и исправление недостатков

Полное восстановление системы

 

Как видно по таблице к текущему ремонту относится починка и исправление недостатков, замена и укрепление. При этом существенных изменений он не несёт. Капитальный же ремонт, наоборот, основательный и затрагивает сразу большую часть элементов объекта.

Оба этих вида ремонта могут выполняться и на придомовой территории. Главной целью является придание эстетического вида. Но они также имеют различия по своим масштабам.

К текущим работам относятся:

  1. восстановление части газона или тротуара;
  2. покраска детских площадок;
  3. ремонт водяных скважин;
  4. благоустройство подъездов к дому.

К капремонту придомовой территории относятся: полное восстановление дорожного покрытия двора, замена конструкций на детских площадках, ремонт сооружений.

 

Сроки

Оба вида ремонта имеют свои сроки, который также отличаются. Текущий ремонт проводится регулярно и часто, обычно не реже раза в полгода. Например, ремонт подъезда должен проводиться не реже, чем раз в 5 лет. Кроме этого, есть и работы, которые имеют неотложный характер:

  • протечка крыши — за 24 часа;
  • неисправность канализационной системы — 5 суток;
  • восстановление стен — 24 часа;
  • восстановление окон и дверей — до 3 суток;
  • восстановление электроэнергии — до 1 недели, если поломка серьёзная;
  • неполадки коммунальных систем — 24 часа;
  • ремонт лифтового оборудования — 24 часа.

При этом, если в доме некоторые собственники не платят за текущий ремонт, то это не станет причиной для невыполнения его в установленный срок.

Сроки и регулярность капремонта установлены на законодательном уровне. При расчёте этих данных учитывается индивидуальные особенности строительного объекта и его элементов. Например, срок эксплуатации основания здания составляет до 150 лет, крыши — до 80 лет, пола — до 80 лет. У фасада срок эксплуатации существенно короче, чем у внутренней отделки объекта.

Затраты и оплата ремонта

текущий ремонт и капитальный ремонт различияИ тот и иной вид должен быть оплачен собственниками многоквартирного дома. Если текущий ремонт указан в квитанции и имеет несущественную стоимость, то единовременно оплатить капремонт навряд ли получится. Его стоимость действительно высока. Подумайте сами, сколько будет стоить полная замена крыши или фасада. Это не только строительные материалы, но и работы. Поэтому создана специальная система, которая позволяет взимать платежи на этот вид ремонтных работ регулярно, накапливая необходимую сумму в течение нескольких лет.

Обратите внимание, что оплата капремонта является обязанностью собственников помещения. Уклонение от неё может послужить неполному выполнению работ, а так де судебными разбирательствами в отношении к недобросовестным плательщикам. При подаче иска в суд, орган вынесет решение о принудительном взыскании долга через службы судебных приставов. Они е в свою очередь вправе арестовать не только лицевые счета неплательщика, но и его имущество до полного погашения задолженности.

Заключение

И капремонт, и текущий ремонт очень важны для любого строительного объекта. Хоть они и имеют достаточно существенные различия, но всё же выполняют важные функции продление срока эксплуатации здания.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юлия Викторовна/ автор статьи
Практикующий юрист по недвижимости. Активно пишу юридические статьи в компетентной области
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: