Аренда муниципального земельного участка

аренда земельного участка

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности может быть предоставлена в случае, если на ней имеется какая-либо недвижимость, являющаяся собственностью государства. В распоряжение административного органа нередко передаются и земельные участки. В случае, когда участок не был изъят из оборота его можно передать в аренду.

Требования

По закону РФ арендопользователем участков могут быть как физические лица, так и компании, иностранные субъекты и граждане. Получить в аренду землю можно только на определённых условиях:

  1. земля должна пройти кадастровый учёт;
  2. должно быть установлено разрешение на использование объекта;
  3. объект числится в определённой категории ресурсов;
  4. участок не находится в аренде другими лицами.

Взять участок в аренду можно только на платной основе. Бесплатная аренда возможна только для государственного пользования.

Процедура аренды

Получить в аренду земельный участок можно через специальные торги. Данная процедура устанавливает стоимость арендной платы, а также данные нанемателя. В некоторых случках участок может быть передан в пользование без торгов. К таким случаям относят:

  • предоставление земельного участка для возведения дома и личного хозяйственного комплекса в сельской местности;
  • передача земли для выпаса домашних животных, посадки овощей;
  • для создания садоводческого хозяйства;
  • передача земли владельцу построек, которые находятся на участке.

Чтобы участок в аренду был передан без аукциона, необходимо предоставить специальное заявление. Документ должен включать в себя следующую информацию:

  1. паспорт частного лица или реквизиты компании;
  2. кадастровые данные;
  3. цель использования объекта;
  4. контактные данные.

аренда земельного участкаК заявлению прилагаются документы, подтверждающие всю указанную информацию. Данное заявление может находиться на рассмотрении органом до 1 месяца, далее комиссия выносит решение о выдаче земли в аренду без торгов или же отказ от данной процедуры. Если заявка будет одобрена, то далее оформляется договор о передачи земельного участка в аренду.

В договоре указывается такая информация:

  • данные сторон — арендодателя и нанемателя;
  • адрес участка, его территория и кадастровый номер;
  • цель использования участка;
  • основания права владения участком;
  • данные о строениях;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • срок действия договора;
  • реквизиты обеих сторон сделки;
  • дата и подписи.

Образец заявления и договора на аренду земельного участка можно найти в интернете. Образцы находятся в свободном доступе в сети.

Если срок аренды более 12 месяцев, то данная сделка должна пройти регистрационные процедуры в Росреестре. Для этого необходимо подготовить пакет документов, а также составить заявление с копиями соглашения обеих сторон и кадастровые документы на объект. Регистрационная процедура проводится после оплаты государственной пошлиной, которая на данный момент составляет 2000 рублей.

Принцип проведения аукциона

Аукцион может проводится в нескольких формах: в виде конкурса — в этом случае участники проводят борьбу на разных условиях; аукционная форма — в этом случае участники соревнуются только по стоимости аренды.

Процедура предполагает несколько этапов:

  • извещение о проведении процедуры аукциона;
  • разработка документации на проведение торгов;
  • подача заявок на участие в аукционе;
  • проведение торгов;
  • оформление и подписание документов об итогах торгов.

Участником данного мероприятия может быть любое лицо, отвечающее требованиям процедуры.

аренда земельного участкаВся необходимая информация о торгах должна публиковаться за 30 суток до мероприятия. Участники должны предоставить документы, в том числе заявления и задаток за 5 суток до начала аукциона. Как правило, начальная стоимость устанавливается в 1,5% от определённой цены кадастра, либо она может быть равна стоимости рынка. Но для этого необходимо провести экспертизу и оценку. Весь ход конкурса вносится в протокол, так же и его итоги. К соглашению прилагается этот документ в обязательном порядке.

Участники торгов несут ответственность за указанные в заявлении сведения. В случае выявления несоответствий участника вправе исключить из торгов безвозвратно.

Организаторы торгов не имеют право устанавливать те правила, которые не предусмотрены законом. Также они не могут отказать участнику без повода, который указан в законе. Если же отказ будет без причины, то участник вправе подать в суд на организаторов мероприятия. В свою очередь по суду возможно приостановление хода аукциона, а также признание его недействительным.

Стоит учитывать то, что участник обязан внести задаток, чтобы полноправно участвовать в торгах. Данный факт указывает на всё серьёзность его намерений. В случае проигрыша на аукционе, денежные средства, внесённые в качестве задатка, возвращаются полностью.

 Заключение

Итак, взять в аренду участок, который находится в собственности муниципалитета, может любой гражданин РФ, а также организация. Для этого надо подготовить документы и участвовать в специальных торгах. Не стоит забывать, что для подачи заявки необходимо указать цель использования участка. Также необходимо внести залог. Данное действие предусмотрено земельным кодексом РФ.

 

После торгов оформляется договор переуступки на временное пользование землёй. По сути земля находится в аренде, за которую необходимо вносить определённую плату, установленную договором.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Антон Олегович / автор статьи
Работаю в сфере юриспруденции. Активно пишу статьи по темам наследство, земля.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
KvartiraZakon
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: